Company Infomation

有限会社エートス
（ETHOS CO.,LTD.）

〒167-0053
東京都杉並区西荻南2-6-20

TEL　03-6424-5268

FAX　03-6424-5269

営業時間　10:00〜18:00

定休日　水曜日

宅建業免許
東京都知事(1)第84499号

エートス地図

売却手続き案内

ご所有の不動産売却の手続きの概略をご説明します。初めての方もそうでない方も一度目をお通しいただくと物件探しからご購入までがスムーズに行くかと思います。何かご不明な点がございましたら、何なりとお問い合わせください。

1.売却依頼フォーム、またはメール、お電話にて当社に連絡をする

  1. 出来るかぎり、「物件売却依頼フォーム」をご利用ください。当社にて場所、取引事例などをお調べし、後ほど担当者より、ご連絡させていただきます。
  2. フォームなどでは伝えきれない物件の状況等をお聞かせください。
  3. 取引条件（媒介契約等について）をご説明します。

※物件状況は極力更新させていただいておりますが、掲載時のデータとなっております。売却済みの際はご容赦ください。

2.現地調査に立会い、査定価格を行う

  1. １にて概略ご納得いただけましたら、当社または当社協力先による役所調査・現地調査を行います。
  2. 豊富な取引事例を元に査定価格をご提示します。

※建物がある場合、出来るだけ物件調査にお立会いください。建物の状態により査定価格に開きが生じる場合があります。また、土地の場合物件を特定しくい場合は、立会いをお願いします

3.媒介契約を締結する

  1. 査定価格にご納得いただき、当社に媒介をお任せいただける場合は、媒介契約を締結します。
  2. 媒介契約の種類は、
    １−１．一般媒介契約（非明示型）
    １−２．一般媒介契約（明示型）
    ２．専任媒介契約
    ３．専任専属媒介契約
    があります。

どの媒介契約でも結構ですが、当社としては３の専属専任契約は、無用にお客様を縛ることになるためお勧めしません。

4.販売活動

  1. 折り込みチラシ・ポスティング等や当サイトをはじめ、協力先業者（サイト）等による宣伝活動を行います。
  2. 財団法人東日本不動産流通機構に登録します。
  3. 物件が出来るだけ早く、ご希望の価格で売却できるよう努力いたします。

※原則購入申込書の到着にて正式申し込みとさせていただき、優先順位をつけさせていただきます。
※ただし、申し込み内容（売買価格、決済期間、ローンの有無などの決済条件）によっては、売主の希望で優先順位が入れ替えることも可能です。申し込みがあった時点でご相談をさせていただきます。

5.売買契約の段どりを行う

  1. 購入申し込みがありましたら、内容を確認の上、早急に契約手続きを行います。
  2. 買主・客付業者との調整をし、契約日程を決定します。事前に物件の資料、重要事項説明書案、売買契約書案をお送りいたします。 ご不明な点がございましたら、何なりとご質問ください。

※メール・ファックス・郵送にてお送りいたします。時間がない場合は、お送りできない場合もございますのでご了承ください。

6.重要事項説明を受ける

  1. 宅地建物取引主任者による重要事項説明をいたします。
  2. ご納得いただきましたら、記名押印をお願いします。

※基本的には買主への説明となります。売主しか知らない事項（隣地埋設管や隣家との協定、物件の瑕疵等）がございましたらお伝え願います。ご不明な点がございましたら、何なりとご質問ください。

7.売買契約を締結する

  1. 不動産売買契約を締結します。ほとんどが手付金を交付し、後日（一ヶ月前後が多いです）に決済する「手付契約」ですが、契約と決済を一回で行う「一括決済契約」の場合もあります。

※手付契約を仮契約と勘違いするケースが見受けられますが、どちらも正式な契約です。通常不動産売買では「仮契約」は行われません。

8.決済・引渡し

  1. 司法書士の立会いの下、決済（代金支払い及び所有権の移転）を行います。それと同時に、引渡しが行われます。一般的に引渡しはその象徴として鍵の受け渡しとなります。

※物件のすべての所有物を搬出し、掃除をお願いしたします。また、鍵はすべてお持ちください。
※決済の場所は、銀行等金融機関のローンがある場合は、その金融機関の支店、それ以外は仲介業者の事務所、司法書士事務所となります。例外的に、物件現地や売主の自宅等の場合もあります。現地にて決済する場合以外は、必ず決済の前に物件確認してから、決済場場所に向かいます。