清沢ブログ

昨日は現地販売の打ち上げ（決まっていませんが）ということで、軽く一杯キリンシティへ。専門学校時代、授業が終わってから、ほぼ毎日飲んで、終電で帰ってました。行っていたのはメインは「ジラフ」。たぶん今はなくなっていますが、キリン系のバー居酒屋。そしてたまにキリンシティ。決してキリンの回し者ではないですが、キリンシティ、ビールは抜群です。なんか懐かしかったです。あ、おいしいと言えば、サントリージガーバーのアルミのビールジョッキもうまい！

そうそう、キリンシティは軽く3杯飲んで（ほんとエアコンのない現場なので、軽い感じでした）、「おでん太郎」へはしご･･･。ここはご主人と女将が抜群。食べ物はおいしいし、心にゆとりが生まれるし、ほんといい店です。

とまあ、理由をつけて飲んでます。妻も子供もいなくて寂しいから･･･。

今日は先日弊社でリフォームした「高井戸第二ハイホームの」現地販売会＆リフォーム相談会を開催しました。といっても、対象のマンションの１階にお知らせの旗をたてただけなのです。そのわりにというか、チラシを撒いてもこんなに来ないんじゃないの！という来場7組、びっくりです。井の頭駅徒歩2分、スーパーオオゼキ上という恵まれた立地のおかげもあるのでしょうが、うれしいですね。残念ながら成約には至りませんでしたが、来週はチラシを折り込むので楽しみです。と言っていたら、明日決まったりして。

リフォーム、新築をやり始めてみてわかったのは、施主支給でリフォームしたり、新築するとリフォーム・建築費が安くなるというのは嘘だということです。もちろん、施主が自分で購入したものを自分で取り付ける（セルフリフォーム）のなら総工費安くなるとは思います。でも部材の仕入れ価格は、アウトレットを除けばやっぱり業者のほうが安い。アウトレット部材は安いかも知れないけれど、工事の段取りやアフターのこと、商品のメンテナンス等々を考えると採用するか微妙です。アウトレット以外は、個人がどこか（HPとかで）で安く買える価格があったらなら、その価格を伝えれば代理店経由でもその価格以下で仕入れられます。そしてそのほうが、工事のしやすさを考えると安く仕上がるはずです。もちろん通常工事原価の20~30%くらいの粗利益を取るので高く感じますが、実際施主支給されてもトータル利益は必要なので、その部分の利益をいただかないと、工務店の経営は立ち行かない。

特にリフォームの場合、仕入れ価格は会社の規模で大差はありません。大手リフォーム会社の場合はもちろん部材の仕入れ価格はある程度安いけれど、大手である分間接経費がかかるので、粗利を多くとる必要がある結局あんまり変わりません。どこで差が出るかといえば、その経営者がコストダウンを含めて顧客満足度を高めるために努力しているか。この差が安くなるかの差であって、施主支給によって価格が単純に下がることはありません。

残暑になっても本当に暑いですね。最近は暑すぎて野菜の値段が上がっているようですが、うちのそばには野菜がとっても安い八百屋さんがあるので安心です。というか、一人で野菜を買うとなかなか食べきれないほど。たくさん消費するには漬物がいいです。夏はさっぱりするし、食欲も回復です。

以前はぬか漬けをやっていたのですが、最近は面倒なのと縁あって浅漬けにははまっています。私のはいつものとおり何でも適当・・・。レシピは、キャベツ、ナス、きゅうり、ニンジン、大根など家にある野菜を適当な大きさに切って、塩を振り、とろろこんぶを適量、最後にお酢を少々。これをガラスの器に入れて、少し上からぎゅーっと押す。であとは朝までか夜までか冷蔵庫に寝かす。で何時間かたつと出来上がり。ほんと適当なので作るたびに味が違うけど、それもまたおいしい。大体一食で作った分の半分から7割ぐらい食べちゃいます。今日の写真は「なすときゅうり」です。

縁あってというのは今年の父の日（だともわからなかった）に妻からなにやら郵便物が届いて、あけてみると漬物ガラス器（写真の）が入っている。何を買ったんだとおもっらたら、初めての父の日プレゼントのこと（私は何も上げてなかったはず）。ここしばらく妻がいないので、野菜不足にならないように大活躍です。簡単だけどおいしいので、ぜひお試しください。

今日ふと「広報すぎなみ（8/21号）」を見ていたら、杉並区がマイバッグの利用促進のため「マイバッグ貸し出し」をはじめるとのこと。これおかしくありません？「借りてる」と「マイ」が一致しませんよね。借りてるなら私のではないわけですから。言ってみれば「賃貸住宅」を「マイホーム」って言うようなもの？と書いていたら、まぁそれぐらいのことは言う気がしてきたので、言葉尻はおいといて・・・。でも、マイバッグぐらいいくらでもないんだから自分で買いましょうよ。それにこのマイバッグレンタルには制作・材料費以外に、制作やレンタルの運営に杉並区の税金が使われます。私は区が関与すべき仕事ではないと考えます。

その記事と一緒に載っていた「レジ袋有料化等の収益を地域環境教育に還元」はすばらしい。いなげや2店舗が、レジ袋有料化で得られた収益金で区内小学校に緑化用品等を寄付したとのこと。区内のほかのスーパーも追随してほしいですね。

私は高校時代馬術部と映画研究会の二つのクラブに入っていました。メインは馬術部だったのですが、たまたま縁あって映画愛好会というのを作って、それが映画研究会に吸収というか、愛好会が研究会を乗っ取った感じで、今も続いています。私が愛好会を作ったのは、図書館にえらく立派な視聴覚室があり、プロジェクターで大スクリーンで映画が見れた（今では珍しくもなんともないですね）ので、それを生かしたいと考えたからです。で、愛好会と研究会って何かというと、好きな映画を見ようと言うのが愛好会、映画を撮ったりしていたにが研究会。研究会が部員がいなくなったため、そちらに入ることになったわけです。なので、私の時には映画を撮ったりしていませんが、今の現役の子達は映画を撮ったりしているので、本来の映研の血は続いています。

前置きが長くなりました。昨日はその映研のOB飲み会がありました。高校生と一部OB大学生で夏合宿をやった後、OBメンバー3人と顧問の先生、初代メンバーの友人の計6名。前回のOB会は子供の出産のタイミングに重なったので欠席のため、久しぶりに会いました。先生と友人とは高校1年の時からの付き合いなので、もう24年目です。「再来年は愛好会設立25年、四半世紀！、記念イベントしなきゃ」と盛り上がってました。時のたつのは早く、振り返るととんでもない時間が流れっています。でも、会って話していると意識は高校時代に戻れるし、ある面ほとんど変わっていない自分に出会えます。こういうことって本当にうれしいし、大切なことだと思います。また、普段関わることのない若い大学生たちに心の障壁なく接することが出来るのもとてもありがたい。大事にしていきたいですね。

弊社のお客さんの多くはご自身で銀行にローン相談に行かれる方がほとんどで、その多くがメガバンク。地銀・信金等より一般的にメガバンクのほうが条件がいいというのがほぼ常識で、よく営業に来るとある地銀の担当に「金利や使い勝手だったらメガバンクの方が上、貴行の特徴は？」って聞くのですが、その点わがメインバンク「西武信金」は違います！特に今は期間限定で変動0.95%ローンをやってますし、首都圏の場合りそなしか取り扱っていない「フラット35すまいるパッケージ」も使えます。さらにこの西武のすまいるパッケージは、私の知る限り土地先行融資が受けられるフラット35を絡めた唯一の商品です。自営業、会社役員の方で、土地購入・新築のお客さんにはもってこいの商品です。土地購入の際には、ご相談ください。

公式には今はお盆休み中なのですが、たまっている仕事があるので昨日・おととい以外は仕事をしています。アルバイトスタッフのおかげで、ずいぶん楽になったものの基本一人なので、仕事がたまりがち。やっぱり、社員を一人入れることを考えないといけないですね。今年はリフォーム・新築と新しい取り組みをはじめた為、どたばたしていますが、安定させることが出来れば、仲介事業と両輪で十分スタッフが必要です。来年頭には人を入れる予定でがんばりたいと思います。

IKEAタオル掛けを変更することにしたのと、販売用のグッツを買おうと再びIKEAに行きました。今日はお盆の土曜日ということもあって、お客さんの入りは先日の1.5～2倍と大混雑。目的が決まっていても、購入に時間がかかるのは、ショッピングとして楽しむ分にはいいのですが、仕事となるとちょっと困ります。

そうそう、IKEAの家具等設置しました。意外と難しく、われわれは道具を持っているのでまだいいけれど、素人のお客さんは組み立てるの大変だと思います。まぁ、だから安い訳だし、その大変さも楽しむって事ですね。リネン庫のもバランスよく収まり、ダイニングテーブル＆チェア等も雰囲気良くディスプレイできました。が・・・、買ってきた照明は問題。ガラスシェードの穴が中心が出ていなくて、まっすぐに吊るせませんでした。それも買ってきた２つとも。今日再度IKEAで商品を見ましたが、ほとんどのものが同じような状態。返品をお願いしました。安いから多少は仕方ないにせよ、この辺は日本の照明器具メーカーにかないません。製品の欠陥は問題にせよ、それ以上に感心したのは、返品手続きのスムーズなこと。商品を持っていなくても、返品を受付し、着払いの配送伝票を渡され、後ほどレシート情報を伝えればよい。顧客第一主義です。こういうところもIKEAが世界で受け入れられるりゆうなのでしょう。

今日スケルトンリフォームした物件が完成して、お引き渡しになりました。今回は普通のリフォームと違って、お客さんのお持ちの物件を、お客さんの費用でリフォームをしてから販売するという、リフォーム仲介プロジェクトです。改修の大仕事は終わったのですが、これから販売をするという大仕事（というかこれが本業）が残っています。

正直、あまりコストはかけられなかったのですが、この予算の中でフルスケルトンにして、直すべきものを直せたこと（ゼロから作ったので当然ですね）はとても良かったです。メゾネットのため、プランの大幅な変更（それなり以上にはやってます）はできませんでしたが、使い勝手は格段に良くなり、内装の選択もうまくいって、かなり満足できる仕上りです。この工事を担当してくれた多くの方に本当に感謝です。しかし一方で、細かい点で至らない点がいくつか・・・。この反省は次回に生かして細かい点こそ気をつけるようスタッフともども気を引き締めました。「魂は細部に宿る」っていい言葉ですね！