清沢ブログ

最近、NIKON D100の露出がおかしい気がします。たぶん5年以上は使っているので、故障してもおかしくない。デジカメになってから、一眼レフカメラも完全に家電製品と化し、進化も著しいので修理するという選択肢はほぼありません。画像処理エンジンも新しくなって記録処理が進んでいるし、撮影画像のチェックをするのには、液晶画面の綺麗さも一段も二段もよくなっています。

一応、SONYもあるので代替出来ますが、使い勝手はNIKONのほうが格段に上。つい先日(9/17)に発売されたばかりの新しいD90はとっても魅力的です。でも中古の購入を前提に価格を考えると少し手を伸ばせばD300が買えるし、コストパフォーマンスを考えればD80でも十分な気もします。シャッターを切った感覚や質感はD300は抜群です。

本体価格で言えば4万円(D80・中古)⇒10万円(D90・新品)⇒13万円(D300・中古)です。ただ、本体は致し方ないとして、ストロボも替えなくてはいけないので、こちらに5万円近くかかると思うと、けっこう厳しいです・・・。結論、しばらくSONYをメインに使いましょう！D90がもう少しして中古が出てきた時点で再検討します。

先日おすすめ書籍で紹介した『チルチンびと』創刊～24号をYahooAuctionで手に入れました。そのうち持っていたのは3冊と、重複も少ないので応札。意外と高い値段になりましたが、事務所に置いおけば、お客さんが閲覧できるのがんばって入札しましました。

当社に来れば、『チルチンびと』が創刊号から読めますよ！を売りにしようと思っています。

昨日、建築会社からお客さん（不動産会社）の完成見学会に呼ばれて、物件を見てきました。物件自体が1億5000万円超の高額物件だったので、建物仕様はかなり良く、魅力的な空間に仕上がっていました。さらに特筆すべきは、家具を含めたトータルコーディネート。物件に合わせて特注してあり、生活のイメージがきっちり出来上がっていました。

「建売」というもの自体が、売主（事業主）サイドで全て決めるわけですから、ある種の「押し付け」的な要素はあるのですが、その良さもその「押し付け」にあるとも言えます。今回のようにしっかりとコンセプトを持って、計画された建物は好き嫌いは否めませんが、好きな人には本当に好き。「自分のイメージしていたものを作ってくれた」と感じると思います。

改めて、建売事業をやりたいと感じさせられた一日でした。

昨日発表された基準地価は、全国の全用途平均で前年比1.2％下落で下げ幅拡大、東京・大阪・名古屋の３大都市圏平均で上昇幅が縮小しています。基準地価は7月1日時点ですから、足元を見るともっと下落していると思いますし、来年の公示地価は全用途、全地域で下落になってもおかしくないと思っています。ただ、今年の地価の動向は下落というより、ゆり戻しで、以前(3年ほど前)の価格に戻る過程であり、今後も、日本は人口の減少を背景に、長期的には下落基調となることは間違いないと考えています(商業地に関しては少し違った動きかもしれません)。

この下落により、一時不動産業界は苦境に陥るのは間違いないでしょう。ただ、この苦しい時期を乗り切るために、よりユーザー中心（重視）の業界体質への変革が必要になり、そのことはお客さんにとってはプラスに働くはずです。

現在我々仲介業者もかなり厳しい状況ですが、あと1年の少し大きな調整を経て、地価が緩やかな下落で安定すると思っています。それ以降、実需に伴う価格決定がなされていけば、業界としてもいい(というか悪くない)状態に戻るのではないでしょうか。私自身もそうですし、取引先の状況を見ていると今回のバブルを通して「大もうけすることより安定して事業を継続することのほうが尊い」と心に刻みました。

来月10月より第2第4火曜日を定休日とさせていただきます。 やっぱりリフレッシュしないと頭の動きが悪くなって効率が落ちてくる気がします。あと、冬と夏は大きく休みを取れるようにスケジュールを組もうと思っています。

意外と検索ワード上位＆閲覧上位に入ってくる「訳あり物件」について補足をします。

瑕疵物件がどれくらい安いのか？もちろん一概には言えないのですが、、瑕疵の類型別で言えば

行政上の規制からくる瑕疵

瑕疵の軽微なもの(銀行ローンがつく建蔽率・容積率オーバーなど)⇒10~30％off

再建築することで解消するもの(銀行ローンがつかない建蔽率・容積率オーバーなど)⇒土地代－解体費

当面解消することが困難なもの(再建築不可など)⇒30~50％off

物理的に問題がある瑕疵

修理可能なもの(雨漏り・傾きなど建物に起因するもの)⇒修理代金+αoff

再建築することで解消するもの(建物の大きな瑕疵)⇒土地代－解体費

地盤などに問題があるもの⇒土地代－地盤改良費

心理的な瑕疵

事故物件(自殺・病死で発見が遅れた場合など)⇒20~30％off

事件物件(殺人などの凶悪犯罪の場合など)⇒30～50％off(?)

上記は私が業務の中で見た居住用の不動産での「訳あり物件」の大体の価格水準です(事件物件は見たことないので、勘です)。商業用不動産ではまた異なると思います。あくまで、私見でデータの裏づけはありませんので、ご了承ください。

どうしても一人で仕事をしているとやるべきことが沢山あって、きちんとお休みが取れないことがおおくなります。今日も契約準備をするために事務所で作業をしました。ワードで作成している契約書を、システム化しようと契約業務システムをファイルメーカーで作っていますが、なかなか進ます、３日くらいこもって作らないと出来なさそうです。

米証券大手リーマン・ブラザーズが、米連邦破産法１１条の適用を申請したという衝撃的なニュースが流れたのは昨日の祝日。あまりにびっくりしました。今日は運悪く新聞休刊日なので、朝からネットでニュースを読んでいました。先週日本の不動産業界にとって少し明るいニュースが出ていたところなのですが、この影響はどうでてくるのでしょうか・・・。これ以上悪くならないで！という祈るような気持ちです。 まあ直接的に何があるわけではないのが、小企業のメリットでもありますが・・・。

杉並区の都市計画図をweb上で閲覧することが出来ます。本当に便利な世の中です！ページは杉並区のページ（こちら）を参照ください。

でも、杉並区で家を買おうと考えている方は是非一度杉並区役所に足を運んで、都市計画図の購入とハザードマップの入手をお勧めします。都市計画図の値段は確か400円（420円かも）と安いですし、調べるのはやっぱりペーパーベースが便利です。

杉並区役所、案内の方もいてとても親切ですし、行政サービスのレベルが高い。本当に努力している自治体だと思っています。

9月13日・14日で秋の祭り（春日神社例大祭）があって、私も。「西荻銀座会」商店街の一員として参加しました。このうちの西荻中央通りまでが、春日神社で一本西側の商店街は松庵稲荷神社のお祭りになるようです。今年で２度目なのですが、あまり要領を得ず、お役に立っていないというのが現実です。仕事が詰まっていない時間は、ともかく、顔を出すことが重要と考えることにしています（出すといっても飲んでいるだけ・・・）。

うちの商店街は、人が少なくて御神輿も出ませんし（飾ってはあります）、子供たちが山車を引くくらいで、寂しいです。以前はかなり栄えていたらしいですが、最近は営業するお店も少なくなってしまっています。昔からこの商店街を支えて来た多くの方にお会いしていろいろお話が聞ける機会はあまりないので、いい機会でした。