清沢ブログ

最近建築のお話を頂くことが何件かあって、間取りを考えていたのですが、都内のプランニングは敷地が狭く（あくまで田舎と比べてです・・・）、敷地をかなりシビアに検討しないと、斜線や境界からの距離を保てないといった問題が発生することを思い知らされました。そこで検討しているのが、三斜から敷地図の入力が出来るソフトの購入です。

いろいろ調べていると、メガソフトの『3Dマイホームデザイナープロ』 がよさそうな気がしています。でも、ソフトは買って見たら使えなかった・・・こともあるので、新宿のOZONEでいじれるそうなので、試してから購入を決めようかと思っています。

信用不安が高まっている不動産業界。その中で株価が急落していたジョイントコーポレーションにオリックスが100億円出資し、200億円の融資枠を設定することが9/8に発表されました。それ以降、ジョントをはじめ株価が急上昇をしている不動産セクター。株のことはあまり分からないのですが、倒産リスクが低くなったと判断されたたことが原因のひとつであることは間違いあません。ほかにも業者間で情報を取ってみるとリソースが明確ではないものの、金融庁の締め付けが少し緩くなったとか、信金からの融資が出ているとか、少し明るいうわさが出てきています。ぜひ、これをきっかけに業界が少しは上向いてくれると良いですね！

以前書いたように今回の土地の急騰劇は、演出が金融機関で、主演は不動産会社、脇役の脇役くらいに個人がいた程度です。きちんと手痛い目にあって、反省しつつ地道に商売をやっていってもらいたいものです。もちろん私も含めてですが・・・。

先週9月6日から杉並区役所本庁の土日開庁が始まりました。お役所は土日休んで当たり前、「お役所仕事」という言葉はいい意味で使われませんが、杉並区は地方自治体として本当に進んでいると思います。駅前事務所が荻窪駅、西荻窪駅、高円寺駅、高井戸駅の4つ、区民事務所が分室をあわせて6つもあります。日常的に必要な住民登録関係や税金関係は区役所以外でも済ますことが出来ます。

少し残念なのは今回の施策あわせて、駅前事務所の日曜開所がなくなったことです。日曜を隔週or月１回でも開けていただけると、どうしても日曜しか休みを取れない方にはありがたいです。でもでも、杉並区の職員の方ありがとうございます。これからもがんばってください！

私の愛読誌のご紹介。創刊２号から半分位は買っています。自然素材のやさしい家が多く掲載されていてお気に入りです。なかなか、この雑誌に載っているような家を建てるのは、売主としても（都内で売主になる資金力はありませんが･･･）、仲介する不動産屋としても難しいのですが、お客さんが一部分でもいいところを取り入れた住宅が実現できるように、研究しています。

私はある本で読んだ「醗酵する素材」という言葉（本の名前が出てきませんが、分かり次第追記します）が大好きです。時を経るごとに美しさを増す、木をはじめとする自然素材は建築材料として、魅力にあふれています。私の親しいかたが「古美る」なんて言葉も使っていました。

隔月刊で980円！これだけ写真が多く内容の充実している雑誌にしては格安だと思っています。ぜひ一度読んでみてください！

住まいを購入するときに考えなくてはいけないことは、購入時に存在していない（実現していない）ことが将来起こりうるリスクがあります。すごくあいまいなことを書いていますが、たとえば家の前に大きな建物が建ってしまったり、浸水被害にあったりとか、大雨や地震で地盤が崩れたり・・・。悪い話で恐縮ですが、今は存在していないにせよ、将来起こりうる(悪い)事象について、ある程度の想定は可能なはずです。私は住宅購入のばら色の未来を積極的に強調することはありません。最悪の事態を一応想定していれば万が一そのような事態が発生しても納得できると考えています。

今日の朝日新聞生活欄『わが家のミカタ』コーナー「ジバラのジバン(下)」で、擁壁の崩壊による責任は所有者という記事が掲載されていました。「擁壁」あまり聞きなれない言葉ですが、高低差がある敷地や道路との間に積まれていたり鉄筋コンクリートで立ち上がっている土留めの壁です。土地や一戸建てのご案内の際に「これが崩れたらどうなるの？たぶん自分で直すんだろうな｝と漠然と思っていましたが（知らないことが多々あります。日々勉強です）、やっぱり責任は誰も負ってくれません。その土地の所有者が直さなくてはいけません。また、そのことによる被害が発生した場合もその責任を負わなくてはなりません。

調べていたら杉並区には、この擁壁の改善資金に融資制度があります。内容はかなり充実していて

1. 金利はなんと無利子
2. 融資上限は500万円まで
3. 返済期間は(1)300万円まで5年、(2)300万円を超えると10年

最近の擁壁は原則今の基準で作られていますから、あまり問題ないはずですが、古い擁壁のある場合は、擁壁の補修やつみ直しも必要かもしれません。その際はぜひこの制度利用したいですね。

アメリカ2つの住宅公社への公的資金導入が決まりました。日経平均は朝から暴騰！といっても単に戻しているだけですが・・・。でも、不動産と株価はかなり相関しているので、いい話題です。特に日本ではりそな銀行の国有化で株価が反転したので、これをきっかけに少し経済状況がよくなることを期待したいです。

経済もですが、私は不動産業を営んでいるので、やっぱり不動産業への与信の厳しさを身にしみているので、ぜひ金融機関の融資姿勢が変わることも望んでいます。

西荻窪に事務所を移してから一年超たっていますが、当初から考えていた「杉並Living」計画を進めよと思っています。概要は

• 杉並区の地域ポータルサイト
• 地域のお店の情報や公園・病院などを紹介
• お店などの掲載料はとっても安く(所詮作るのは私ですから)

私が学生時代やりたかったことに「まちづくり、地域おこし」があります。少しでもお役に立てたらと考えています。

昨日、ある取引先から「杉並区内の完成物件に家具を入れて、家具付販売をしますので、お客さんを紹介してください」と電話がありました。家具付のメリットは家具分得するということももちろんあるのですが、生活のイメージのしやすさだと思います。私は住宅購入は冷静すぎても判断できないものだと思っています。だって、普段購入するもの数千倍以上ですし、住宅の次に高いであろう車の十数倍もします・・・。この桁になると私もあまり実感がないですね。

ですから私は多少は錯覚が必要だと考えています。「あーここに引っ越したら今の暮らしがこんな風に変わるだろうな！」と、夢が実現できる感が必要。住宅展示場のモデルハウスはあれはほとんどの方にとっては夢のまた夢。実現の可能性はないというか、自分が実現する家とは程遠い。でも、分譲住宅の家具付住宅は、実際の生活にかなり近い。生活はあんなに綺麗にできる訳もないですが、だからこそいいイメージが膨らむ訳です。

私は、お客様のご要望をお聞きして、価格や希望エリアに関わらず、敷地広さや間取り、陽当たりなど参考になりそうな物件をご案内しています。比較検討するときにとても便利です。家具付販売の場合はさらに、リアリティーをもてますから、近くで家具付住宅の販売会があったらぜひ見学に行ってみてください。本当は私がご案内すると、いい意見が聞けますので、ぜひお問合せください(笑)。

昨今話題になっている「Googleストリートビュー」。一部で物議を醸し出しているようですが、あまりのすごさに圧倒されて、弊社サイトにも導入してみました。私道の撮影はやっていないようですし、当社のサイト位置情報はブロックごとなので、物件自体を見つけるのは大変です・・・。さらに当サイトの設定だと使い勝手は悪いのですが、しばらくしたら、きちんと使いやすいように変更するつもりです～！もしかするとマンションのみの掲載にしてしまうかもしれません。

とりあえず今話題なので新しいもの好きの私。ためしためし！