清沢ブログ

いやはや、すごいものです。リーマンが破綻してココ半月の間に世界中のお金の世界は大変なことになっています。我々中小業者は、「悪い悪い」と言っていても仕方がないのですが、本当に世の中の景気が悪くなりました。その影響を真っ先に受けるのが、不動産業。昨日もJ-RIETの一角ニューシティレジデンスが破綻するなど、いい話はほとんどありません。

でも全体の流れは変わらなくても、中小企業の場合まだまだ生きる道はたくさんあります。特に私のような極小企業の場合、自分の食い扶持が賄えればいいのですから、比較的楽です。この厳しい時期をがんばって乗り越えれば、また新しい世界が広がっているのではないでしょうか。

先日も書いたのですが、最近土地を扱うことが多いので、プランを書くことが多いです。私が使っているのはあくまで間取り作成ソフトなのですが、やっぱりキャドどか使えると良いですね。今度JWCADの講習があったら通おうかと考えています。

実際にお客さんが土地を購入のご検討をいただき、購入申し込みの一歩手前くらいであれば、私のではなく建築（設計）マターだとは考えているのですが、大枠のイメージ作りは私がやることにしています。どうしても依頼すると時間がかかりますし、やっぱりタダ仕事ってわけには行かないので、建築に図面を書いてもらうのは、出来るだけ成約する可能性がある場合に限らなくてはと考えています。私が描く分にはタダですので、いろいろ注文して下さい。間取りだけでしたら結構いい間取りを描きますよ！（自画自賛・・・というか思い込みです）

昨日、大学時代の友人と約10年振りに飲みました。彼とは大学は違うのですが、同じ大学の友人がイベント企画コンテストで大賞をとって、そのイベント企画を実施したときの仲間です。そのイベントに参加したのは12名の日本人学生と、7人の留学生だったのですが、数ヶ月の準備と二週間くらい（？）一緒に旅をした仲なので、久々でも本当に楽しかったです。

いろいろ積もる話をしていたら、彼の会社の同期が2年ほど前に会社を辞めて今度の総選挙に出るべく活動中だというんです。で、その彼は私の大学の同じ学部の同級生。なんだかすごくうれしくなりました。私は学生時代は日本政治のゼミでしたし、今でも政治には関心はあります(政治家や政治活動をするつもりはありませんが・・・)。多分彼は私のことを知っている程度なので、今覚えているかはわからないのですが、同級生がこの国の未来を考えてがんばっているというコトがとってもうれしかったです。

彼の選挙区ではないし、特になにができる訳ではないのですが、本当にがんばってほしいと思います！

世界大恐慌の様相を呈してきている昨今ですが、解散よりも経済対策に目が向いているのは当然かと思います。国会で審議されている補正予算案に追加する補正もぜひ検討して欲しいです。やっぱり住宅投資は裾野が広く経済波及効果が高い上に、普通の人の幸せにつながるので、ぜひ住宅取得促進税制の拡充をお願いしたいと思います。

1. 住宅に係る消費税の免税（実際の手続きは、居住証明をすることで払い戻す）
2. 住宅に係る建物登録免許税の免税（同上）
3. 住宅ローン減税の拡充（現在検討されているものが通れば良いです）

特に1,2は不動産業、住宅メーカー（工務店）には、顧客の購買力が上がるという直接メリットがあるので、聖業（聖職から取った造語です）としての性格を再認識して、利益を追い求めるのではなく、お客さんの幸せを追求するスタンスに立たなくてはならないと思います。

今日お客さんと話したのですが、本当に不確実な時代が来ました。極端に稼ぐことより、変動が急で大きくなく、ある程度先を見通せる世の中を実現したいです。

不動産業と株価は密接に関係しているので、株価が下がると不動産取り引きが減る。価格が下がる。という循環になります。少しでもよくなるというか悪くなるペースをゆっくり出来ないかなと思っています。

最近は住宅ローンは多くの金融機関が多様な商品を開発しており、どこの金融機関でどう組むのが得策なのか明確に答えが出せません。金利や融資手数料、生命保険の種類を複雑に組み合わせることが出来るので、商品選びはお借り入れになるお客様のライフプランや考え方によって大きく異なって来ると考えています。当社でも紹介できる銀行はあるのですが、それがお客様にとって一番良いと言いきれない（悪いともいえません）ので、積極的にはお勧めはしていません。もちろんインターネット銀行など特殊なローン以外は、どこの銀行でも手続を代行させていただくことは可能ですのでご相談ください。

そんな中で、一番良いのが自分で調べて自分で判断することだと思っています。いくつか銀行を訪ねて相談したり、資料を取り寄せたりするのもいいのですが、まず一冊この本に目を通してみてはいかがでしょうか。人生の一大イベントですから、プロセスを楽しみながら調査するのも良いと思います。 私も昨日購入して今日午前中読んでいました。

政策提言！？大きく出ましたが何のことはありません。私が日々の業務の中で「こうだったらいいな」と思うことを結構好き勝手に書いていきます。

昨日のYahoo！ニュースで知ったのですが、品川駅徒歩10分の住友不動産の「シティタワー品川」が激安で販売されて、総戸数828戸が即日完売。最高倍率は378倍に達したとのこと。

2LDK〜4LDKのファミリータイプが2247万円〜4347万円という価格の秘密は、東京都の土地に72年の「定期借地権」を設定したことと、合わせてコンペにより東京都から事業者が大きな利益を得ることに制約がついたのだろうと思います借地権なので、価格とは別に毎月4万円前後の借地料の支払いが必要になるとしても価格は激安。定期借地権だから比較が難しいというものの。そもそもマンション不況の今、「828戸のマンションが378倍の倍率で即日完売」という事実が物語るようにユーザーは激安と判断した訳です。

さてさて、以前から課題となっていたサイトリニューアルですが、この度外部に制作依頼をしようと思っています。昨日打ち合わせをざっくりしましたが、よい制作者に会えたと思っています。いい加減サイトIDというかCIもしっかりやらないといけないので･･･。その分稼がなくては！

不動産取引に関連したトラブル事例の検索サイトをご紹介。

制作：国土交通省、運営：不動産適正取引推進機構の『不動産トラブル事例データベース』

なんといっても机の上のことではなく、実際に起こった（相談を受けた）事例を掲載していますたぶんこれはエンドユーザー向けなのだと思いますが、不動業者にとってもすごく参考になるので、私も調べものがあると利用しています。安全で、公正な取引はその取引に関わる全ての方の共通の利益だと私は考えています。