エートス清沢オフィシャルブログ

今日マンション管理士の試験を受けて来ました。受けてきたというより落ちてきたという方が正解かもしれません。えーっと言うくらい難しかったです・・・。すみません、行政書士の試験の後のブログで簡単だろうなんて書いてしまって・・・。反省。正直当社ではほとんどマンションの取り扱いがないですし、もちろんマンション管理の経験はありません。結構細かい内容を聞かれるので、かなりの知識を求められる試験です。

あまりにできなくて惨敗と思ったのですが、家に帰って解答速報と答えあわせをしたら50問中30問正解。TACによると合格予想点は34点だそうです。まぁ落ちたのは確実でも、意外に点数が取れていてびっくり。もちろんこういう試験は合格点までのあと数点をとるのが本当に大変なので、惜しくもなんともありません。

日常では必要ないとはいえ、今年受けた試験両方とも受からなかった(であろう)ことはちょっとショックです。悔しいので来年きちんと勉強して受けましょう！

今日明日と「マンション管理士」試験受験のため、臨時休業させていただきます。大変申し訳ありませんがご了承のほどお願いいたします。

はてさて、この試験受かるのでしょうか？二つも試験を受けて受からないのは嫌ですね・・・。がんばって追い込みします。

今日マンション分譲のモリモトが倒産(民事再生)しました。うーんモリモトって今年の2月ごろに上場したばかりです。一体これはどういうこと？上場させた証券会社は一体何？って感じです。さらにモリモトは昭和58年創業ですから、前のバブルを生き残ってきた決して新興とは言えない会社です。そのせいもあって負債総額1600億とかなりの大型倒産です。パシフィックホールディングスが資本調達にめどが建つなど少し明るいのかなとも思った矢先ですから参ります。本当に不動産業界は生き残りが大変な時代です・・・。

こうなるとやっぱり三井・三菱・住友などの超大手の優位性が鮮明になります。含みのある賃貸ビルからの収益のベースがある。それに銀行との関係やグループ企業など総合力も違います。ますます不動産業は大手と小企業に分かれる気がします。

杉並区の施策は先進的なものが多いと思うのですが、エコ生活に貢献する「屋上・壁面・接道部緑化」に助成してくれます。助成限度額は、屋上緑化と壁面緑化をあわせて100万円。、接道部緑化助成は50万円です。屋上・壁面緑化は建物の気温変動を少なくして、消費エネルギーを少なく出来ます。また、壁面・接道部緑化されれは、住んでいる人はもちろん周囲の人たちにも生活に潤いが出てくると思います。

詳しくは杉並区のページをご参照ください。⇒屋上・壁面緑化助成、接道部緑化助成のページをご覧ください。

地域サイト「マイタウン杉並区」の作業をするために事務所のパソコンを更新することにしました。通常の作業には今のものでも十分なのですが、AdobeのCreativeSuiteを3.0に上げて作業するには力不足。少し長いスパンで地域サイトの運営を考えるとスタート時にあたらしくした方が後々楽だなと思って、えいっと買いました！

それにしても安い！なんと下記スペックで12万円ちょっと。DISPLAYはお店で見て購入する予定ですが、5万円も払えば24inchが購入できます。
-----------------------------------------------------------------
CPU:-- インテル(R) Core(TM) 2 Quad フ゜ロセッサー Q9550
メモリ:-- 4GB(2GB x2) デュアルチャネル 800MHz DDR2-SDRAMメモリ
グラフィックコントローラ:-- ATI Radeon(TM) HD 3650 
ハードディスク:-- 500GB (250GB x2台) SATA 3.0Gb/s NCQ HDD
光学ドライブ:-- DVDスーパーマルチドライブ
これにMicrosoft(R) Office Personal 2007 with PowerPoint

携帯用PCとあわせて2台も購入しましたから、地域サイトには必然的に力が入ります！がんばらないと！！あ、本サイトもメンテナンスしていきます～

当社は私がHPの制作をしていることもあってAdobeのCreativeSuiteを導入しています。現在使用しているバージョンは２なのですが、最新版はVersion4が発売されます。でも本当に私レベルだとその前の前のバージョンあたりでも十二分というか、あまり使いこなせていません。ですので実際は現行のversion3を持っていても(無償アップグレード)、インストールしていません。あまりに進むのが早くて、到底ついていけません・・・。

9月から10月のはじめまで、お客さんからの問い合わせやご案内などが多くあり、お客さんが動きだしたなという感じでした。しかし、リーマンブラザースの破綻とその後の株価下落や景気悪化とともに、物件探しを一時休止というか様子見をする方が多くなりました。もちろん継続して物件を探している方もいらっしゃるのですが、不動産業者(建売業者)は去年の夏から在庫処理を優先し、土地の新規取得が少なかったので供給が少なく、ご紹介できる物件がほとんどないというのが現状です。そういった状況ですから、最近の成約は、以前見学した物件が大きく値下げした際に、気持ち(すこし)価格交渉して決断している方が多いです。

私は建売住宅の新規供給が増えてくるのは来年半ば以降じゃないかと考えているので、今は土地をお勧めしています。特に個人の方が売りに出す物件は、不動産業者の買取価格との比較で値下げ余地があるため、市場にでている価格よりも少し割安で購入が可能なケースが少なくありません。また、何より家族構成やライフプラン・スタイルにあわせた家作りができます。

昨日（新聞の来る前だったので、実質的におととい）、資源ゴミについて書いたら、その日の朝の日経産業新聞一面がエコファクトリー“回収資源使い尽くす”という記事でした。

三栄レギュレーターというトイレットペーパーを生産する会社の東京工場は、回収された古紙をすべて再利用して、埋め立て廃棄物ゼロ（ゼロエミッション）を実現してるとのこと。回収される古紙の7割をパルプに再生、残りの3割うちプラスチックは燃料に、金属類は鉄くずとして資源に、燃えカスはセメント材料に利用する。

ほかの古紙リサイクルでは再資源化率はもっと低いはずで、これ自体は本当に大切かつ必要なことです。でも、絶対に再資源化のためにいろんなロス（コスト）が出ています。古紙収集のためのガソリン、人件費、リサイクル過程の燃料、工業用水などなど。持続可能な社会のために高リサイクル（再資源化）を積極的に進めていただき、一方で根源的なゴミ排出の抑制が求められる時代だと思います。

最近ガソリン価格が下がってよかったと思っていたら、昨日の日経産業新聞に原油どころではなく大暴落している資源の話が掲載されていた。その資源とはゴミ そう、「捨てればゴミ分ければ資源」というあの資源ごみです。

例に挙がっていた、ペットボトルの引き取り価格は10月の30円／ｋｇがなんと11月には十分の一の3円。12月にはゼロになるかもしれないとのこと。さらにいうと引き取り価格がマイナスになる可能性もある。もちろん「価格がつかない＝資源じゃない」とは言えないのですが、リサイクル業者が資源として売れないので買えない⇒集めた自治体は処分（焼却）することになります。資源ごみとして分別して回収するために、排出前の洗浄にかかる水や人手間、収集にかかる人件費や収集車の燃料代など多大なコスト＝エネルギーがかかっています。これはあくまでゴミを資源にとして使うからであって、ゴミとして扱うならば、まったくの無駄ですし、エコではない。ペットボトルに限らずトータルに資源ごみの分別に合理性があるのかも考えなくてはいけないと思います。

最近、新聞を開くと景気の話、特に不動産市況の悪化が目に付きます。去年の夏から急下降した不動産業界。上場企業の倒産も相次ぎ、まさに冬の時代が訪れています。それでも厳しいからこそ、会社や人間が鍛えられるということもあります。

不動産相場も今は弱気一辺倒、不動産業の株価も大暴落。将来のある時期振り返ってみれば、「あんなに安い時代はなかったと」なるかもしれません。今日の日本経済新聞でも、大手不動産会社もマンション供給を削減という記事が出ていました。在庫が積みあがり、新規発売を抑制し在庫処理を優先する。でも、ここ3年くらいは価格が上がったせいで、買い控えが発生し、買い控えのお客さんもつみあがっているはずです。あとは価格が下がりさえすれば、一気に需要喚起されるのではないかと考えています。１棟でも供給戸数が多いマンションの状況はちょっと違うかも知れませんが、一戸建ては物件は急速に供給が減り、お客さんに紹介したくても紹介できる物件がないのが現実です。また、マンションにしても資材価格が上がり、建築費が急騰していますから、マンションを建てて収益が合う土地が少なくなっているので、マンションの供給が減り、新築マンションが希少になる状況も考えられます。　

行政書士試験の公式解答はまだ出ていないのですが、民間のスクールで解答速報をやっているので、採点しました。選択式の問題のうち法令184点中112点、一般知識56点中32点。法令の記述が60点中36点取れていれば合格です！ははは、でも多分適当に書いたので、1問はよしとして、ほかの２問が一部分でも得点にしてくれるのならば受かる可能性がなくはないですが、多分落ちました。

うーん惨敗と思っていましたが、意外と取れているものです。あと4問くらい選択問題が取れていればどうにか受かる程度なので、もう少し問題集をやれば受かるかなという感じです。来年は問題集買って繰り返し勉強しましょう！

杉並区って本当にすごい！と思わされた(といいつつ他の自治体はどうなんでしょう!?)「防犯診断」。警視庁OBの安全パトロール隊（区職員）が自宅に来てくれて、専門家の視点から家の構造や施錠・防犯設備の状況など、防犯上の問題点を診断し、アドバイスしてくれます。診断料はなんと無料

世の中も不景気になって来ましたし、治安にも影響があるかも知れません。お時間を作ってぜひ受けてみる価値はあると思います。一戸建てはもちろん、防犯上有利とされるマンション等の集合住宅でも、プロから見たら穴だらけかも知れません。対策を施すはともかくとして、弱点を知っておくことだけでもプラスになるのではないでしょうか。　　

当社の顧問税理士の先生からの紹介の本というか、先生の奥さんの書いた（作った）本。今日千葉に行った帰りに買いました。リクルート「R25」に連載されたコラムをまとめています。さすがR25に連載していただけあって、かなり売れているらしくJR千葉駅構内の本屋さんでも平積みされていました。

ささっとつくれるおつまみ109。読んでというか見ていると本当にお酒が好きなんだなという感じ。料理本ではなくおつまみアイディア本です。でもほんと、手の込んだことしなくても家で作って食べるのっておいしいし、楽しいですよね。家のほうが安心しているから、お酒も適当に酔うので安上がり。

まあ、そうは言っても外ご飯＆呑みも楽しいですね。最近減りましたが、2週に１回くらいづつは友達や仕事関係＆妻と出かけたいですね。

lenovoのモバイルパソコンX61を買っちゃいました。久々のPC購入で気分ウキウキです。購入場所はJoshinアウトレット三鷹店。アウトレット品ばかりを扱いPCに限らず、多種多数の電気製品を取り扱っています。価格は激安の85000円。Ｃｏｒｅ2のCPUにメインメモリ1Gですよ すっごく小さい筐体で、12.1インチディスプレイのノートPCなのに事務所のPCより圧倒的に高いスペックです。OSはvistaではなくXP。長い目で見ると、XPよりVistaのほうがいいのかもしれませんが、当面の間機能的にはXPで十分ですし、事務所も自宅もすべてXPなのでOSが混在するよりいい気もします。

この新しいPCは、今度はじめる杉並区ポータルサイトの営業用ツールなので、データ通信用の携帯というかカード？も買わないといけません。イーモバイルがいいのかウィルコムがいいのか、とりあえず調べて導入しないとです。

杉並区ポータルの準備は着々と進んでいます。空サイトができたらまずうちの会社を登録して、少しづつ営業をスタートさせます。年内に30件、3月までに100件ほどの出店を目指していきます！こんごともよろしくお願いします。

「行政書士」試験がたぶん惨敗だったので、今年ひとつくらい試験に受かろうと、少し真剣にマンション管理士試験に取り組もうと思っています。資格としては管理業務主任者の方が、管理会社の5人に1人の設置が義務付けられているので、有用性がある気がしますが、専門家という表現では管理士がいいかと思ってこちらを選択しました。

さて、今日テキストと問題集を買ってきて勉強をはじめました。あと2週間あるので、1週間でテキストを読んで、問題集を残り1週間がんばってやろうと思います。できればとりたいです！宅地建物取引主任者に近い業範囲ですから、どうにかなる気もしています！

本日、お取引のある会社かお声がかかって、1000万円均一の住宅建設のフランチャイズ「千金堂」の設立記念パーティーに東京プリンスホテルまで行ってきました。500人以上が集まる盛大なものでびっくりしました。商品は28坪から35坪の住宅の本体価格が1000万円、付帯工事込みで1300～1400万円程度という意欲的な価格設定。プランとしては総2階を前提とし、直下率（1・2階の柱・耐力壁が1・2階同位置にある率）を70％以上に設定するなど、設計や施工の工夫や流通にメスを入れて低価格を実現するとのこと。すでに13店舗がオープンし、最終的には全国500店体制を目指しています。

私の感覚としては、今後の事業の進捗を見ていきたいというのが正直な感想です。地方圏であれば、人件費を含めた施工費が安いのですが、東京都内でどの程度やっていけるのか、未知数の部分も多々あります。でも、1000万円住宅が実現していくならば、杉並区内でもかなりの住宅需要を喚起できるはずです。期待をして、また私のできる部分を協力できたらと思っています。

今日はお休みなので、ゆっくりテレビを見ました。今回のNHK『その時歴史が動いた』時は、キング牧師の「私には夢がある」の演説でした。オバマ大統領が誕生するタイムリーな話です。非暴力の抵抗運動。どうしても流れやすい衝動・暴力に流れない、流されない強い意志。本当にすごいなと感じさせられます。キング牧師が現在に至るまで黒人をはじめ他の人種や人々の自由のカリスマになったのは、彼自身の力はもちろん周囲の力に加え、時代背景というか機が熟した結果だと思います。

今回のアメリカ大統領選も、オバマ氏が当選したということは人種ということではなく、強者の論理が総崩れになったサブプライム問題を発端とする世界大不況への大きな意識･行動革新の象徴ではないかと思います。 日本の私たちにとっても、今「CHANGE」の時期です。私も何が出来るか、何をすべきか良く考えて行動していきたいと思っています。

そして、今日の番組で強く感じたのは、「意志の力」の強さ。“We Shall Overcome”です。自分が信じる道を貫く（唯我独尊に陥らず）こと、なかなか出来ないですが、がんばって行きたいです。

やっと行政書士試験が終わったのですが(ほとんど勉強してないじゃん・・・)、今度は11/30にマンション管理士の試験があります。この試験は行政書士のように業務独占資格ではなく、呼称独占資格です。聴きなれない言葉ですが、要は前者は、この仕事は行政書士しか出来ませんよというような業務がある資格。代表資格は弁護士や医師です。それに対して、この肩書きは資格を持ってないと使えませんよというのが後者。難しいところだと中小企業診断士、メジャーなのがファイナンシャルプランナー。ほかにもたくさんの資格がありますが、本論は後者の肩書き資格は比較的簡単だということです（といいい聞かせているんですが）。

で、行政書士を（たぶん）落ちた言い訳にマンション管理士は受かる！ようにがんばります。さあ大変、明日はテキストと問題集買って、がんばって勉強しなくては！あ、そんな訳で11/30も休業で、ご案内が入らなければ、前日の29日もお休みさせていただきます。

今日とあるSEO会社（HP制作会社）の方と話をしていたら、「HPに愛情かけてますよね。そういうのってお客さんに伝わります」と言われました。うちのHPは基本的に私が作っていますから、全部私の子供みたいなものです。愛情を注いで大切に育てています。

たぶん、これはHPに限らないことで、子供はもちろん、住宅（不動産）もみんなそうです。案を練って、手を掛けて作った物件というのは、多少親ばか（色眼鏡でみてる）かもしれませんが、一見してわかります。私は中古住宅の売却を受けるときに、「できるだけ綺麗にしてください」とお願いします。綺麗という状態そのものより、綺麗にされている“そのもの（住宅）”から幸せなオーラが出てくるわけです。中古住宅の場合、同じ建物が築5年と築10年の物件が売りに出されても、古いから安いかっていうとそうでもなくて、愛情が感じられる方が高くｳ売れたりします。

あ、話はHP。うちは小さな小さな会社なので、大してお金は掛けられないので、代わりに愛情をたくさん注ぐことしか出来ません。でもそれが、SEO対策にもなるし、何よりその先にある顧客満足に繋がると信じて日々精進です。合掌(笑)・・・

６０問あって３時間一本勝負です。300点中180点（法令関係で122点以上、一般常識で24点以上もクリア）で合格です。ははは、申し込んでから数ヶ月かかって、1冊のテキストの半分を読んで、昨日と今日で残りの半分を読みました。

うーん難しい!ともかく最後の問題まで解けた（解答＝回答!?しただけですが）のが行幸・・・。もしかしたら受かってないともいえませんが、基本的には惨敗です。当然といえば当然なのですが、やっぱり悔しいものです。よーしこうなったら絶対来年受かってやる！あれ、もう落ちた気？まあ、ほんと5％くらいは期待してるんですが、FPとか不動産コンサルほど甘くはなかったです。

さて、再来週はマンション管理士の試験です。もちろんこちらも何も勉強していないというか、テキストすら持っていません。ともかく、テキストと問題集くらい買ってきましょう！２週間断酒して夜がんばろうかなと思っています。とりあえず明日から・・・。

家のお風呂に飽きたら、たまには温泉へ！でも、いきなり訪れたサブプライム不況、節約モードに入っているかもしれません。近くの銭湯に行ってみてはいかがでしょうか？検索していたら、面白いというか便利なページを見つけました。後で、リンク集にも載せておこうと思うのですが、せんとう.jp（sentoujp）杉並区浴場組合のページです。sentou.jpとなっているから、全国とか東京とか大きな組織のHPかなと思ったら、杉並区のページなので、先見性がある！ちなみにsentou.netは東京都浴場組合が抑えていてhttp://www.1010.or.jp/にリダイレクトしています。

杉並区に36の銭湯があって、入浴料は大人：450円、小学生：180円、幼児：80円（一部違うところもあるのかもしれません）です。各浴場の特徴は詳細ページに書いてあります。ちなみに、うちの近くの「秀の湯」は、サウナ、露天風呂、薬草風呂等があるそうです。今度行こうっと！

昨日まで急に株価が上がって、9500円台を回復。このまま上がらないまでも少し落ち着いて欲しいと思っていたのに、やっぱりというか今日は急反落。うーん、激しい動きは経済が不安定な証しで、全体のマインドが落ちます。どうせ悪いなら悪いで7000円台でも安定した方がいい気がします。嵐の時はやっぱり静まるのをまとうと思いますものね。

神頼みをしてもいられないので、いろんな仕掛けを準備しています。まずは、杉並サイト、乞うご期待！

下馬評どうりオバマ氏勝ちましたね。お休みなので、ライブで勝利宣言見てしまいました。２００４年に上院議員になって「一つのアメリカ」演説であっという間に有名になったと思ったら、５年後には大統領。アメリカってある面すごい国家です。で、マケインもささっと敗北宣言出して、オバマ氏持ち上げて、ネガティブキャンペーンはなんだったの？という感じもマタすごい!?

アメリカに限らず、今ありとあらゆる国で、いろんな行動や考え方も含めた暮らしを、本当に変わらなくてはいけない時期に来ているだと思います。遠くない将来いつか必ず枯渇する石油や生活レベルの向上？によって進む地球温暖化。人口増と気候変動による食糧危機・・・。本当に課題山積です。

何か自分のやれることからはじめないといけないというのは、事実ですね。

千葉市緑区に私が売主の依頼でコーディネートした新築住宅があります。間取りや基本計画を担当の設計の方とつめて、事業化した愛着のある物件です。それが、今日とーってもいいお客さんにめぐり合えて、契約となりました

270坪の南向きの高台の敷地にゆったりと建つ3LDK。桧の8寸の大黒柱や桧の縁甲板張りのこだわりの住宅です。全室南向きで廊下を極力短くし、家族の生活が感じられるプランで、家の前の大きなウッドデッキも魅力です。古民家の残る静かな集落に位置し、周囲には川や田畑が広がる自然豊かな環境です。私自身こんなところで暮らせたら幸せだな思う極上の住まいです。

今流行の「コアリズム」。先日ネットオークションで手に入れました。あんまり良く分からないで買ったら10本セット。4週間のウエスト20cmマイナスプログラム最近運動不足で、ウエスト周りも気になりだしたので、妻と二人でやろうと決心、購入に至ったわけです。

少しだけやってみましたが、リズム感ゼロの私には動きがなかなか難しい上に、かなりの運動量。ともかく1週間は、半分くらいの時間で体を慣らして、そこからプログラムスタートの予定です！まあ20cmというのはおいといて10cm体重10kgダウンぐらいすると、10年くらい前の体に戻るので、がんばってチャレンジします！今日のところは少しやっただけなのですが、ウエストはともかく、肩こりが少し楽になった気がします。

10月30日に追加経済対策が発表されましたが、その中の住宅減税と不動産の買い時について。最大600万円という大きな大きな枠を取っているようですが、これはあくまで最大ですから、10年後に6000万円の借り入れ残がなくてはいけないので、満額減税されるのはかなり所得が高い方だけで、レアなケース。

それでも杉並区周辺で住宅を購入する際に、7000万円くらいの物件購入で、自己資金2~3割、35年ローンを組むとすると、3~4000万円くらいの残債があるということは十分考えられます。とすると、300～400万円くらい減税のメリットを受けることが出来るケースはかなり沢山あるはずです。 このケースで今と比べると140万円以上の差が出てきます。

土地は今すぐ買っても来年以降の適用となるので関係ないのですが、完成物件の不動産の買い時は今年ではなく来年以降、ということになりそうです。 うーん不動産業にとっては悩ましい。即日実施して欲しいです。。。