スタッフブログ

今日マンション管理士の試験を受けて来ました。受けてきたというより落ちてきたという方が正解かもしれません。えーっと言うくらい難しかったです・・・。すみません、行政書士の試験の後のブログで簡単だろうなんて書いてしまって・・・。反省。正直当社ではほとんどマンションの取り扱いがないですし、もちろんマンション管理の経験はありません。結構細かい内容を聞かれるので、かなりの知識を求められる試験です。

あまりにできなくて惨敗と思ったのですが、家に帰って解答速報と答えあわせをしたら50問中30問正解。TACによると合格予想点は34点だそうです。まぁ落ちたのは確実でも、意外に点数が取れていてびっくり。もちろんこういう試験は合格点までのあと数点をとるのが本当に大変なので、惜しくもなんともありません。

日常では必要ないとはいえ、今年受けた試験両方とも受からなかった(であろう)ことはちょっとショックです。悔しいので来年きちんと勉強して受けましょう！

今日明日と「マンション管理士」試験受験のため、臨時休業させていただきます。大変申し訳ありませんがご了承のほどお願いいたします。

はてさて、この試験受かるのでしょうか？二つも試験を受けて受からないのは嫌ですね・・・。がんばって追い込みします。

今日マンション分譲のモリモトが倒産(民事再生)しました。うーんモリモトって今年の2月ごろに上場したばかりです。一体これはどういうこと？上場させた証券会社は一体何？って感じです。さらにモリモトは昭和58年創業ですから、前のバブルを生き残ってきた決して新興とは言えない会社です。そのせいもあって負債総額1600億とかなりの大型倒産です。パシフィックホールディングスが資本調達にめどが建つなど少し明るいのかなとも思った矢先ですから参ります。本当に不動産業界は生き残りが大変な時代です・・・。

こうなるとやっぱり三井・三菱・住友などの超大手の優位性が鮮明になります。含みのある賃貸ビルからの収益のベースがある。それに銀行との関係やグループ企業など総合力も違います。ますます不動産業は大手と小企業に分かれる気がします。

杉並区の施策は先進的なものが多いと思うのですが、エコ生活に貢献する「屋上・壁面・接道部緑化」に助成してくれます。助成限度額は、屋上緑化と壁面緑化をあわせて100万円。、接道部緑化助成は50万円です。屋上・壁面緑化は建物の気温変動を少なくして、消費エネルギーを少なく出来ます。また、壁面・接道部緑化されれは、住んでいる人はもちろん周囲の人たちにも生活に潤いが出てくると思います。

詳しくは杉並区のページをご参照ください。⇒屋上・壁面緑化助成、接道部緑化助成のページをご覧ください。

地域サイト「マイタウン杉並区」の作業をするために事務所のパソコンを更新することにしました。通常の作業には今のものでも十分なのですが、AdobeのCreativeSuiteを3.0に上げて作業するには力不足。少し長いスパンで地域サイトの運営を考えるとスタート時にあたらしくした方が後々楽だなと思って、えいっと買いました！

それにしても安い！なんと下記スペックで12万円ちょっと。DISPLAYはお店で見て購入する予定ですが、5万円も払えば24inchが購入できます。
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CPU:-- インテル(R) Core(TM) 2 Quad フ゜ロセッサー Q9550
メモリ:-- 4GB(2GB x2) デュアルチャネル 800MHz DDR2-SDRAMメモリ
グラフィックコントローラ:-- ATI Radeon(TM) HD 3650 
ハードディスク:-- 500GB (250GB x2台) SATA 3.0Gb/s NCQ HDD
光学ドライブ:-- DVDスーパーマルチドライブ
これにMicrosoft(R) Office Personal 2007 with PowerPoint

携帯用PCとあわせて2台も購入しましたから、地域サイトには必然的に力が入ります！がんばらないと！！あ、本サイトもメンテナンスしていきます～

当社は私がHPの制作をしていることもあってAdobeのCreativeSuiteを導入しています。現在使用しているバージョンは２なのですが、最新版はVersion4が発売されます。でも本当に私レベルだとその前の前のバージョンあたりでも十二分というか、あまり使いこなせていません。ですので実際は現行のversion3を持っていても(無償アップグレード)、インストールしていません。あまりに進むのが早くて、到底ついていけません・・・。

9月から10月のはじめまで、お客さんからの問い合わせやご案内などが多くあり、お客さんが動きだしたなという感じでした。しかし、リーマンブラザースの破綻とその後の株価下落や景気悪化とともに、物件探しを一時休止というか様子見をする方が多くなりました。もちろん継続して物件を探している方もいらっしゃるのですが、不動産業者(建売業者)は去年の夏から在庫処理を優先し、土地の新規取得が少なかったので供給が少なく、ご紹介できる物件がほとんどないというのが現状です。そういった状況ですから、最近の成約は、以前見学した物件が大きく値下げした際に、気持ち(すこし)価格交渉して決断している方が多いです。

私は建売住宅の新規供給が増えてくるのは来年半ば以降じゃないかと考えているので、今は土地をお勧めしています。特に個人の方が売りに出す物件は、不動産業者の買取価格との比較で値下げ余地があるため、市場にでている価格よりも少し割安で購入が可能なケースが少なくありません。また、何より家族構成やライフプラン・スタイルにあわせた家作りができます。

昨日（新聞の来る前だったので、実質的におととい）、資源ゴミについて書いたら、その日の朝の日経産業新聞一面がエコファクトリー“回収資源使い尽くす”という記事でした。

三栄レギュレーターというトイレットペーパーを生産する会社の東京工場は、回収された古紙をすべて再利用して、埋め立て廃棄物ゼロ（ゼロエミッション）を実現してるとのこと。回収される古紙の7割をパルプに再生、残りの3割うちプラスチックは燃料に、金属類は鉄くずとして資源に、燃えカスはセメント材料に利用する。

ほかの古紙リサイクルでは再資源化率はもっと低いはずで、これ自体は本当に大切かつ必要なことです。でも、絶対に再資源化のためにいろんなロス（コスト）が出ています。古紙収集のためのガソリン、人件費、リサイクル過程の燃料、工業用水などなど。持続可能な社会のために高リサイクル（再資源化）を積極的に進めていただき、一方で根源的なゴミ排出の抑制が求められる時代だと思います。

最近ガソリン価格が下がってよかったと思っていたら、昨日の日経産業新聞に原油どころではなく大暴落している資源の話が掲載されていた。その資源とはゴミ そう、「捨てればゴミ分ければ資源」というあの資源ごみです。

例に挙がっていた、ペットボトルの引き取り価格は10月の30円／ｋｇがなんと11月には十分の一の3円。12月にはゼロになるかもしれないとのこと。さらにいうと引き取り価格がマイナスになる可能性もある。もちろん「価格がつかない＝資源じゃない」とは言えないのですが、リサイクル業者が資源として売れないので買えない⇒集めた自治体は処分（焼却）することになります。資源ごみとして分別して回収するために、排出前の洗浄にかかる水や人手間、収集にかかる人件費や収集車の燃料代など多大なコスト＝エネルギーがかかっています。これはあくまでゴミを資源にとして使うからであって、ゴミとして扱うならば、まったくの無駄ですし、エコではない。ペットボトルに限らずトータルに資源ごみの分別に合理性があるのかも考えなくてはいけないと思います。

まだ正式にオープンしていないのに、お知らせというのも変ですが、杉並区の地域サイトシステムはほぼ完成で試験運用中です。実際に公開するのは12月1日予定ですが、少しずつ掲載店の募集を始めます。12月1日に10店、1月1日までに30店、2月1日までに50店、3月1日に75店、4月1日に100店を目標にします！がんばりまーす。