清沢ブログ

先日新しいパソコンを買ったのに、まだ設定を終えていません。最大の理由はディスプレイを買っていないからなのですが、年末どたばたしていて、パソコンのデーターの引越しという大仕事をやる気がおきないというのもひとつの要因です。ですので、少しずつソフトを入れたり、ネットワークの設定をしたりしています。

 そうそう、液晶ディスプレイってむちゃくちゃ安いんですね。大びっくりです。うちの事務所の接客スペースにはマックのG4と22インチくらいの液晶がおいてあります。これ買ったのはもう4年くらい前ですが、トータル35万円くらいして液晶だけで15万円位した気がします。のに・・・、安いものなら20,000円しないで22インチ液晶が買えちゃいます。そしてうちのよりきれいなはず、半分うちのマックはインテリアです・・・。

安い液晶を買おうか、すこし高い液晶を買おうか悩んでいます。2万円のものでも、多分今使っている事務所の17インチ液晶よりきれいだろうから、それでもいいけど、3年は使うものだからもう少しいいものを買おうか考えますね。お店で比べてみるとやっぱりナナオの液晶はきれいですが、3倍くらいします。3倍といっても4万円の差ですから、たいしたことはないのですが、最近設備投資がかさんでいるし、さらにカメラとストロボも買おうと思っているので、躊躇してます・・・。もう少しナナオの価格が下がると背中を押されるのになあ。

初めてテノールのリサイタルに行ってきました。「ゲーテの詩によるシューベルト歌曲の夕」という私にはかなりの縁遠いゾーンで、細かいことは全く分からないのですが、かなり良かったです。生の声とピアノの伴奏の迫力に圧倒されました。たまに知っているメロディがあったりしたもの楽しかったですね。

以前は「音楽会」とか「コンサート」というものには数えるほどしか行ったことがなかったのですが、結婚してからは、年に2〜3回足を運びます。音楽のあと少し遅い食事も楽しいですし、いいものです。

ホームページを作っていると写真やイラストの素材がどうしても必要となります。今までは数年前に買った素材辞典イメージブックの1～5と夏に買い足した12とfotoliaを使っていたのですが、今回イメージブックの残りの8冊をまとめて購入して、1～14まですべてそろえました。収録写真を見ていると、Yahooや住宅情報ナビなど大手のサイトから中小サイトまでいろんなサイトに使われている写真が載っていてびっくり。大手サイトといえども、バナーとか季節のちょっとした写真は、多数必要なので重宝されているんですね。うちも「マイタウン杉並区」を作るのに有効活用させていただきます。

それにしても、この素材集に出ている人たち、かなり有名人な気がします。どういう人がモデルになっているんでしょう？知らないだけで、ほかにもCMとかいろいろ出ているんでしょうね。

世界中のあちらこちらで、日々発表される経済対策。利下げも含めて大バーゲンセール！といった感じです。最近本当にいい話がないので、この経済対策もそんなに悪いのかと警戒をするきっかけになっている気もします。ただ、やはりこの時代の流れは急すぎますから、激変緩和措置は必要だと思います。雇用対策、金融対策を果敢に行い、経済の安定化に努めてもらいたいです。

さて、先日の20億円保証にしろ、600万円の住宅減税にしても政策大動員して不動産業を守ってくれるのはありがたいのですが、税制を景気対策に安易に使わないでほしいと私は常々思っています。いろいろなローン減税や不動産取得税を住宅用途に限ってでもいいので恒久化すべきです。時限立法は購入者＝生活者を不安定にするだけで、あまりメリットがないと思います。また、消費税も住宅のみ非課税でいいいですね。200年住宅は消費するという概念からは離れるので、住宅関係諸税の恒久化住宅にかかる消費税の非課税化を要望します。

一大ニュースです！今日の朝刊に不動産業界向けの緊急対策の記事が出ていました!!中小不動産開発業者向けに1社最大20億円の新融資制度を設けるとこのこと。20億円ですよ！あくまで運転資金難で黒字倒産が起きないようにするためなので、本当に業績が悪いところは除外されるにせよ、業界にとってかなりの朗報です。

今回不動産業界自体がミニバブルに踊ったという部分が大きいのは事実ですが、それを側面から大きな力で支えたというか背中を押したのは金融機関です。いろいろなところで話をしていますが、今回は前回のバブルと比較にならないくらい銀行が融資を絞るのが早かったですから、半年～数年かかる開発事業を行う不動産業者は対応しきれなったのもやむを得ない部分もあります。その間に建築基準法の大改悪も行われていて、開発期間が伸び、金利負担が増し、さらに市況が下がった訳ですから。それに加えて世界同時不況・・・。目も当てられないです。

それでも、きちんとやっているところはやっていますから、この緊急対策を受ける業者の事業計画を精査し、黒字企業と赤字企業の選別をしっかりやってもらいたいと思います。金余りのバブルという部分ももちろんですが、参入企業間の過当競争という面も多くありましたから、一定以上の淘汰は必要です。

冬になって鍋がおいしい季節です。うちは野菜がどかっと届くこともあって、家よくするのがしゃぶしゃぶ。以前は“牛しゃぶ”が好きだったのに、最近はもっぱら“豚しゃぶ”です。お財布にやさしいし、なにより味があっておいしいんですよね。銘柄豚やいろいろな部位を買ってみるのも楽しいです（普通はグラム200円くらいですし、高くたって400円くらいです）。 いろいろブランド豚があって、食べたことがあるのは“東京X”“高座豚”“サイポク豚”“桃豚”などなど。高いからおいしいともいえないですが、それぞれ味があって本当においしいです。うちでは2種類買って味比べをしながら食べるのが好きです。最後にひっつみを入れたり、雑炊にしたり、十分堪能できます。確かにちょっと高いお肉ですけど、たまにはがいいものです。ぜひ試してください。

冬といえば牡蠣のシーズンです。実家に牡蠣が届いたというので夕飯を呼ばれてきました。生牡蠣は私も妻も大好物。レモンを絞って“ちゅるり”と食べる。あまり噛まずにのみ込むのが正しい食べ方のようですが、私はある程度噛んで味わいます。本当においしいですね。高い生牡蠣なかなか外で多く食べれないですから、大満足でした。送っていただいた方はもちろですがん、こんな新鮮なものをおいしくいただけるようになたのは、宅配便のおかげ。本当に感謝です。

今日、多くの中小・中堅不動産会社の加入する東京都宅建業協会杉並支部の西荻窪を中心とした第五ブロックで、忘年会がありました。近くにあるのは知っていても、多くは賃貸仲介や管理が主の業者が多く、売買仲介をメインとしている私は普段余り接点がありませんので、お知り合いになるにはいい機会でした。

参加者は40名ほどで、実際に活動している業者の約６割だそうです。挨拶の中で、世の中の(特に不動産の)厳しい状況に触れる方も多かったのですが、景気はよくないものの賃貸管理を持っているところが多いこともあって、状況はあまり深刻さはありませんでした。やっぱり、日々の収益は大事です。

今日の新聞朝刊に住宅ローン減税の概要が固まったとの記事が出ていました。最大減税額が160万円から600万円と440万円も拡充されます。10年間にわたり年度末の借り入れ残高が6000万円を超えた場合のみこの減税枠を使い切ることになりますから、杉並区で購入をお考えの方でも、ほとんどの方は300～500万円だと思います。せも住宅取得を考えているかたにとって、精神的なプラスの影響はかなり大きいと思います。私としては、経済の見通しが不明瞭なここ数年の間は減税額を考慮せずに資金計画を立て、減税分を繰り上げ返済に充るのもいいと思います。5年くらいたってすこし経済たち直って来たら教育や旅行とか自分や家族に投資するのもいいのではないでしょうか。

いずれにしても来年以降の住宅関連税制をはっきりさせてほしいですね。そして住宅税制を恒久的なものとして、購入時期による損得の発生しない公平なものにしていただきたいと思います。

今日DELLの新パソコンが来ました。今のPCと比べたら4倍くらい速いスーパーパソコンです。まだDisplayも買っていないし、ソフトもインストールしていないので、使用開始はもう少し先になりそうです。これでadobeのソフトをCS3に上げることが出来、制作環境が安定するので安心です。

最近、一気に設備投資をしたので、頑張って回収しないといけません。うちの会社の弱いところは、小さな会社なので、次の仕掛けをしないと生きていけない＝その準備をしていると今までのメインでやってきた作業が遅れがちになることです（エートスメインサイトの更新）。ほかに日常のご案内・契約決済業は最優先なのでなおさらその傾向が強まります。そういう中で年末年始はあまり不動産が動かないですから、速めにいろんな準備をしようと思います！さーて頑張るぞー