スタッフブログ

最近、分譲をメインに行っていた不動産会社が仲介業に力をいれてきており、競争が激化しています。仲介業にとっても問題ですし、何より分譲で利益を出せないために仲介へとシフトせざるを得ないという不動産業全体の問題のほうが大きいです。分譲業者が苦しいということは、新規の物件供給がなされないので、仲介業者としてみると、仲介する物件がないということで、これが一番つらい。

行政書士試験も落ちました・・・。勉強をあまりしなかったとはいえ、今回（去年）は惨敗です。こういうのは結果が全てですから、わかっていても悔しいし、受験料ももったいないです。言い訳できないように今年はきちんと勉強して受けようと思います。

先日も書いていますが、目標がないとなかなか勉強できません。資格商売をするつもりのない私にとって資格そのものはあまり意味がないですが、資格試験を合格するレベルの知識を持っているということは大事です。ほんとがんばろーっと！

印刷に出していた「マイタウン杉並区掲載のご案内」のパンフ（フライヤー）が完成しました。激安の4C×4C印刷。仕上がりも申し分ありません！これからはこの印刷会社を使うつもりです。名刺もマイタウン用のものを作成しなくてはいけないですね。いろいろ課題山積ですが、休み明けの明日以降は営業攻勢かけます。

あ、不動産の仲介業務も行っています。杉並区内を自転車で動き回っていますので、見かけた際は越えかけてください、ってわからないか・・・。

インターネットのすごさは効果測定が容易なことです。特にアクセス解析をしているとどこからどれだけの人が来ているか。そして直帰率がどれくらいあるのかが簡単にわかります（ほかにもいろんなことがわかりますが）。そうすると1アクセスに対してサイト運営費がいくらかかっているかがわかります。もちろんそこからさらにコンバーション率も出てくるわけで。最終的にはこのコンバーション単価をいかに安くできるかがもっとも重要です。不動産業ではこのコンバーションは成約ですが、これはなかなか難しい。結局成約数が少ないので指標としては見にくい。でまずはメールでも電話でもいいので問い合わせをコンバーションと見ることになります。そしてその前にはどれくらいアクセスがあって、一方直帰率がどれくらいあるで実質的なユーザーの数がわかります。

アクセス数×（１－直帰率）＝ユーザー数

最初に目指すのはアクセス数を増やすことと、直帰率を減らすことになります。この最大の方法は、前者がSEOとSEMプラスコンテンツの充実になります。後者はなんと言ってもコンテンツの充実です。

先日から書いている資格試験もそうなのですが、小さい（うちは実質一人です・・・）会社だと制度的な研修はないし、刺激も少なくなります。なので外部の講習会などはとても大切です。先日親しくなった社労士の先生から有益な情報をいただいたので、すこしご紹介します。

いただいたのは東京都立職業能力開発センターの「キャリアアップガイド2009」という小冊子。ここに授業料6500円以下で受けられる講習がずらりと載っています。私のHP制作は基本的に独学なので、一度スクールに行ってみるのもよいかなと考えています。また、学ぶことももちろんですが、そこでの出会いも大切です。私は大学卒業後、夜間の専門学校に2年間通いましたが、そのときの友人は今では最も大切な存在です。なんだか楽しくなってきてしまいました。申し込みは各月1日から10までなので、考えて申し込もーっと

「マイタウン杉並区」作業をすこしづつやっていますが、なかなか進まないものです。これだけ大きなサイトを作るとなると最初の仕組みづくりを間違うと後々大変なので、試行錯誤をしながら手を加えていっています。それでもシステム開発は他社委託なのでずいぶん楽ですし、さらにその開発元がとてもいい会社（担当者から社長まで）なので、仕事はやりやすいので本当に助かっています。

しばらくしたら、あわせて不動産のシステムの変更も考えています。今年は不動産に限らず本当に厳しい経済状況だと思いますが、ここが踏ん張り時。マイタウン杉並区も不動産サイトもあきらめずに徹底していかなければならないと改めて気持ちを引き締めています。とはいっても楽しみながらやることが大事なので、苦しいことも楽しむことを忘れないで行きたいです！

最近杉並区を拠点としている士業の先生と連絡を取り合っています。士業＝弁護士とか司法書士、税理士、社労士などいわゆるサムライの方たちです。不動産業ですから、いろんな士業と接点がありますが、若い先生は面白いですね。独立してあまり期間が経っていないｔころは、これから伸びて行くべくすごく努力をしていて、同じ立場の私も刺激になります。周辺業務でもあるので、とても参考になります。

私はあんまりいろんな団体に顔を出すことはあまりしていなかったのですが、もう少しいろんな取り組みをしていこうと考えています。そういう意味で言うと、本当に多くの団体があるんですよね。ご縁があって今度「東京中小企業家同友会」の交流会に出席することになりました。「荻窪法人会」も会費だけ払うのではなく出席してみましょう！

マイタウン杉並区のオープンに合わせて、営業活動を一部メールで行おうと考えたのですが、その時気になったのは「未承諾広告」。もしかしてHPを公開しているお店などのメールアドレスから連絡しても広告メールになるの？といろいろ調べてみました。

財団法人インターネット協会（IAjapan）のHPに「改正迷惑メール対策法に関するＱ＆Ａ」>「メールアドレス収集に関する個別質問」というのがあったので読んでみると、大丈夫なようです。
以下引用---------------------------------------
■ インターネット上で公開されているメールアドレスに広告・宣伝メールを送ることは違法でしょうか？

まず最初に、「公開されている」ということは、自身の意志で行われていることが大前提となります。メールアドレス所有者本人が意図しない形でインターネット上に見えている場合には「公開されている」とはみなされませんので注意してください。その前提の上で、「自己の電子メールアドレスを公表している団体および営業を営む個人」のメールアドレスであれば規制対象となりません。ただし、一般的な考え方では、メールアドレスを公開する理由は連絡や何かの受付をスムーズに行うためであって「ご自由にお使いください」という意味ではありません。違法か合法かという視点ではなく、相手が不快に感じるか否かを考えて判断することが重要なのではないでしょうか。
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安心して営業メールを出せそうです。もっとも営業メールがマイナスに働いてしまっては元も子もないので、むやみやたらに送るつもりはありませんが・・・。

今日郵便でマンション管理士の試験結果が送られてきました。予想どおり（当然）不合格・・・。結果は仕方がないのですが、少し悔しいですね。こうなったら来年は絶対受かるようにしましょう！（あーあ言ってしまった・・・）

資格で何かができるとは考えていないのですが、勉強をするきっかけとして資格試験は大事です。あんまり難しくない法律や不動産に絡む資格を少しずつ取っていこうと思っています。

私が大好きなので、妻の実家から地元南信州名産の「市田柿」を送ってもらっています。市田柿というのは長野県下伊那地方北部で作られている干し柿全般を言うらしく、柿の品種じゃないようです。今うちには市販されているものから、遠い親戚のおばあさん、おじいさんの作ったものまでたくさんの種類の干し柿があります。食べ比べてみると断然、売っているものよりお年寄りが作ったものの方がおいしいんですね。

売っているものは形も揃って立派です。特に最近新聞やTVCMをやっている「かぶちゃん農園」のものなんかは、オレンジ色の実に白い粉がふいてとてもきれい。一つひとつ袋に入っていて、和菓子のようなイメージです。対して手作りのものは小さく色は茶色いし、噴いている粉はともすればカビに見えなくもない。なのになぜ？売っているもののより、いただきもの（うちはさらに頂き物です・・・）がおいしいのか。私の勝手な推測では、 大きさも揃った柿を機械で剥いて、ある程度管理された自然の中で作られるものより、いろんな大きさのものを手で剥き、本物の自然の中で作ると、いろいろなことが均質でない分だけ味に深みが出のではないでょうか。それに黒くならないように硫黄薫蒸してあるせいで、黒くなることで出てくるうまみが失われているような気もします。

実際のところ市販のものも十二分においしいです。食べたことのない方にはあの黒い物体はハードルが高いかもしれませんし、手に入れるルートがないかも知れません。でも、手作りのものを食べてみたいという方は、ぜひ干し柿作りチャレンジしてください。「東京で干し柿!?」作れるんですよ。去年の秋にも吉祥寺の商店街の軒先に干してあるのも見ましたし、台風で柿の木倒れた3年前までうちの実家でも作ってました。来年はうちも渋柿を買ってきてベランダで作ってみようと思います（誰が？妻が!?）。「杉並干し柿の会」作りましょう！冗談です・・・（作れるのは本当です）。