清沢ブログ

最近イベント続きで、今日は地元荻窪法人会の異業種交流会でした。法人会の集まりにはじめて出たのですが、地元杉並のお歴々が出席されていて、とりあえずお顔を名刺交換できたことは収穫でした。すぐに仕事ということはなくても、いろいろと相談したり、何かとメリットはありそうです。もちろん私の方もメリットを感じていただけるよう頑張らなくてはと考えています。

1分間PRの時間をもらいうちの会社のことを話しましたが、結構緊張するものですね。今まで避けてきた付けが回って、うまく喋れませんでした。でも、これも経験。なれないことですが、慣れてしまえばいいと言う訳でしょうから、めげずに頑張りマース！

最近、いろいろな団体の交流会等に出席することにしています。今日はあいおい損害保険のやっている親睦組織。ＴＯＫＹＯＩＯＩ倶楽部のセミナー・交流親睦会に行ってきました。セミナーは野村證券のエコノミスト木内登夫氏による講演「日本経済の行方について」です。とてもわかりやすくお話頂きました。厳しい経済情勢の中にも少しは明るい兆しを見ているようで、ちょっこっと安心というか私も明るい気分になりました。いいところはこんな状況下でも増収増益といったところがあるわけですし、うちみたいな零細企業にとってあまり関係ないんですけどね･･･。経済状況以前にいろいろがんばらなくてはいけないことばかりです！それでも経済全体がいい状況でいることは間違いなくわるいことじゃありません。ここを乗り切ってなんぼです。

後半の懇親会はお酒が少し入って名刺交換しながら交流親睦会。私はあまりこういう場は得意じゃないのですが、積極的に動きました。「マイタウン杉並区」の飛び込み営業もそうですが、いつもやらないことをやると今まで見えていなかったものが見えてきます。自分の会社で、自分のやりたいことを自分のやり方でやる。これは自分の枠をだんだん狭くしてしまう恐れが多分なあります。そういう意味で、とても勉強になるしプラスです。どこでなにがどう繋がるかも分かりませんしね。プラス思考でいきたいと思います。

またまたたくさん干し柿をゲットしました。いえいえ、妻の実家から送ってもらったんですが、今度は以前よりすごい量です。思わずにんまりです。今度は例の上等な「かぶちゃん農園」の干し柿から、手作り干し柿まで一体いくつあるの？というくらいです。最近朝食を食べていないので、お茶を飲みながら干し柿を食べているのでありがたい限りです。他にも野菜やら栗やら、あと「生姜ごはんの素」も送ってもらいました。

しかし、かぶちゃん農園盛っているようです。食の不安の時代にあっているんでしょうね。内情は分からないですが、どんどん伸びているように見えます。そしてそれが長野県飯田市の会社だということがすごいです。地方だから出来ることなのか、地方でもできることの両輪が上手く回っている気がします。仕事があるなら住環境もいいし、自然とも身近に接することが出来るので、働く人も心身共に健康なのではないでしょうか。ますますがんばって欲しいです。

さーて、干し柿食べて、栗むきがんばりましょう！

今日、杉並区役所で「子育て応援券」の新規登録事業者向け説明会があったので、出席してきました。マイタウン杉並区で子育て応援券を使える事業所特集を組もうかと思って概略を聞いてきた次第です。

会場は大盛況。100人以上いたでしょうか。全員が事業者として登録するのかわかりませんが、皆さんの熱意を感じました。現在登録事業者は800弱、インフルエンザの予防接種を行う医療機関が別にあるそうです。子育て応援券支給の対象になる杉並区の子供の数は約2万人。0から2歳児は6万円で、3~5歳児が3万円、各約1万人+αいるので、予算規模は9~10億円。このうち2億円弱が予防接種に使用されているので７~8億円が事業者のサービスに使用されます。１社当たり90~100万円に相当します。ここにさらに新規の事業者が参加を検討し、実際に増えていく訳です。子供の人数は基本的に変わらないので、一事業者あたりの利用料は減っていく傾向になるようです。もちろん利用者が多いものと少ないものとかなり差があるようで、一概には言えないようですが。

私はこの説明を聞いていた感じたのは、１事業者あたりの利用料および利用者数が減少すると成り立たなくなるサービスが増えてくるだろうということです。良好なサービスを提供する。そして顕在化していない、お母さん、お父さんのニーズを反映したサービスの提供に支障が出ないか心配になりました。

まぁこの応援券、まだ二年目ですから、進化していくことでしょう。私も子育て世代ですから、期待して見ています。

杉並区の賃貸店舗・事務所はかなり安い水準になっていて、食指を動かされるものもあります。やっぱり世の中不景気で店舗・事務所の経営が厳しく撤退が多いようです。そのことはマイタウン杉並区の営業をしていて肌で感じます。まあ、うちもほかのところの事をいえないですが・・・（汗）。

事は店舗事務所の商業系に限らず、住居系も空きが多いです。もともと住居は10%は過剰にあるので当然なのですが、新築・築浅のみが埋まって、古くなると（10年で古いという認識になるので驚きです）空室が出やすくなります。今は新築の方が安く広いというケースが少なくありません。売却物件のポートフォリオを見ても古くからの入居者が高い賃料を払っている場合が多いですし、全体に募集賃料が下がっているのは間違いないです。かといって、簡単に移動（引越し）はしないものです。差はわずかですし、住み慣れたところから引っ越すのは面倒だし、引越しにはお金もかかります。

その点、店舗物件のほとんどは新築の方が高いですね。店舗が入れ替わるところはやっぱり立地なり使い勝手なりに難しさがあります。それに店舗の場合、うまく言っている限りあまり移転することはないので・・・。結果空く店舗は何度も空くということになり、そのたびに価格が下がる傾向になります。もちろん立地とか使い勝手は業態にもよるので、一概には言えない部分もありますが、全体の傾向はそうなります。でもだから（賃料が安い）こそ、魅力も出てくるので、うまく生かしたいです。

久々に吉祥寺に洋服の買い物に行きました。「おっかいもの、お買物♪」というのがうちの妻のテーマ!?で、買い物に行くときはなんだかウキウキしてます（私もですが）。買ったのはYシャツ一枚。ダイエットすればウエストは大丈夫だとして、首はなかなかやせなさそうなので、必要に迫られて買いました。私はクレリックのシャツが好きで、またクレリックになりました。あとはすこしネクタイを買わないといけないです。

ここ何日か久しぶりにMovableTypeをいじってホームページを作っています。私が使っているのはMTがサーバーに標準装備されていて、別途ライセンス購入が必要のないDriveNetworkというレンタルサーバーです。ワンクリックインストールも出来る優れものなのですが、それが可能なのは4.1なので、そのあとアップデートしなくてはいけないのが手間です。基本的にはカスタマイズなのですが、掲載コンテンツがそれない以上にあるので、結構大掛かりになってしまいました。

ＭＴもどんどん進化していますが、こっちがついていかないのでトータル楽になったのかわかりませんが、技術は追っかけないと仕方ないので、頑張ることにしています。もうすこしなのでがんばりまーす！

スーツを着るようにしたと書きましたが、ほんとここ何年もスーツは契約の時と案内の時だけだったので、持っているスーツ・ワイシャツ・ネクタイが時代遅れ＆サイズ違いで少ないのが困りもの。時代遅れはどうにもならないけれど、サイズはこっち（私）がどうにかすればいいのではないかと、本気ダイエットしようと思っています。

実はダイエットが主眼でないのですが、『生活習慣病に克つ新常識 －まずは朝食を抜く－』を読んでから最近朝食を抜いています。簡単にいうと朝おなかがすいているところで動くと体の中のエネルギー供給の仕組みが働き、脂肪燃焼される、そもそも人類の歴史で3食ごはんはきわめて最近のこと、食事の過ぎ後に行動を開始すると体に悪いｅｔｃ.ほかに冷水かけで免疫力を高めるなど、目からうろこの内容でした。興味がある方は小山内式健康法のサイトを訪問ください。

やってみてびっくりしたのはぜんぜん朝ごはん食べなくて平気なこと。さすがに12時近くになるとおなかが空きますが、夕飯も普通に遅く（うちは食事が遅いので）ても大丈夫です。体調とか体重はまったくこれからどうなるかわからないのですが、内容はかなりすっきり私に入ってきたので試してみようと思っています。

今日もニチモがつぶれて、不動産業界はますます大変な状態になっています。まあ、これは不動産に限ったことではないので、多少仕方がないとあきらめていますが、生きていかなくてはならないので、新規事業の「マイタウン杉並区」の営業を頑張っています。

試行錯誤の結果今スーツを着て営業しています。敢えてスーツを着ない営業のほうがお客さん受けがよいのではないかと考えていたのですが、いい悪いとか失礼とかそういう話以前に、スーツを着ていないと「営業」だということを一瞬わかってもらえない現実の前に、あっさりスーツを着ることにしました。

特に冬はスーツを着るのは楽なんですが、問題がいくつか。まずズボンはウエストが苦しく、ワイシャツは首が入らず、ネクタイは時代遅れ・・・。入る服が少ないので相次ぐITの設備投資に加え、服の出費は痛いです。ま、これも天下の回り物、私が服を買うことで景気よくなればいいですね。そんなのねずみの涙です。すずめよりねずみのほうが大きいか？

先日日本綜合地所が民事再生を出しました。これから再生計画を出すのでしょうが、プロジェクトはどうなるのでしょう。というのも神明通り沿いに大きなNTTの社宅跡があって、今はきれーに更地になっている土地があります。そこが日本綜合地所のマンション用地なんです。ちょっと駅から遠いし、微妙な物件です。これから在庫調整が進むと、こういうのは結局資金力のある総合不動産大手が散々たたいて買うのかなと、推移が気になっています。今総合大手不動産といえるのは、三井、三菱、住友、東急、野村、東建でしょうか。それに新興マンションデベロッパーで唯一買えるがゴールドクレストでしょうかね。またいつかご報告します。

あ、そういえば最近気になっている不動産会社があります。非上場の日本土地建物。旧第一銀行系の不動産会社です。銀行系でもっとも独自性をもって活動している会社だと思います。うーん私は不思議と就職活動の時、行って（受けて）ないんですよね。とっても堅実で、いい会社だと思っています。それにしても現みずほ銀行系の不動産会社まだたくさんありますね。私が最初にいたのもみずほ系なので、一応なんとなく親近感があります。頑張ってほしいです！