清沢ブログ

ネットの世界でASP=アプリケーションサービスプロバイダ方式でHPを作成する仕組みが多数あります。弊社のマイタウン杉並区もそうですし、「ブログdeホームページ」などもそうです。最近気になったところで、「イジクリ（これはイージーウェブクリエイターの略）」なんかも良く出来ていて、簡単に小馴れたページが作れます。

でもよーく考えるとこれってどうなの？って感じています。弊社の依頼しているマイタウン杉並区の開発元はかなり融通がきいてカスタマイズもしてくれますし、要望でバージョンアップもしてくれるとってもいいサービスなのです。世の中のASPのほとんどは機能的なカスタマイズはほぼ無理（デザインはかなりフレキシブル）。多くのサービスは料金が安いから仕方がないのでしょうが、他との差別化を考えなくていけない中で、機能的な制約はかなり致命的な気がしています。それと積み上げてきたサイトを移そうとするときに、そのサイトの所有者は誰かという大きな問題に直面します。デザインはASP側がテンプレートとして提供していますから、他のサーバーに移して（コピーになると思います）利用するなんてこともできませんし、URLの同一移行も難しいでしょう。確かに初期費用・ランニング費用が安いものが多いですが、長い目で見ると地道にHPを作った方が得だと思います。

皆さんはどうお考えでしょうか？

最近HPのリニューアルにあわせて、MovableTypeによるHP作成の請負のスキームを確立しようと考えています。
基本的にテンプレートをしっかり作って、後はカスタマズをしていく。最近あちこちでMTのテンプレートが販売、無料配布されていますが、汎用度を高めるためあまり使わない機能が多く含まれていて全体像の把握が難しい。それに自分で作っていないからなおさらです。テンプレートセットも完全に同じならともかく、逆に使いにくいし、一つ一つパーツを作ることがわかりやすくて最も早いと思います。幸い今いくつか案件があるので、練習がてら頑張ります。
うちはあくまで不動産屋で、Web事業はその営業ツールのひとつという位置づけなので、収益依存はありません。もちろん、損しないくらいには回さないといけないのですが、Webがご縁で不動産仲介や火災保険に絡めればいいです。
そうそうMovableTypeを使った格安システム作りには、ライセンスがついたDriveNetWorkお勧めです。もしくはフリーのMTOSですね。カスタムフィールド要らないなら、MTOSで十分でしょう。
いろいろ複雑になる場合は、ColdFusionを使おうと思っています。

法務局で謄本(最近は登記事項証明書とか言いますが)を取るとかなり悲しいというか怒れる気分になります。

今日謄本3通、公図・図面等を3通取って4,500円。全く何なんでしょこの値段。印刷するかコピーしてハンコおすだけですよ。最近は電子化が終わったので、とっても早いし(早いことはいいことですが、簡単なので早いという意味です)、10分とかからず4,500円。原価はコピーと紙代だけなので100円位でしょうか。どれくらい請求があるのか知りませんが、７割方取得しているのは不動産取引関係で、あとは融資が2割、その他1割でしょうか。取引が減って、融資が厳しくなっている中だと、謄本代馬鹿になりません。せめて半額にしてほしいですね！

最近本サイトの更新に手が回らずすみません。大きなリニューアルを予定しています。デザインを一新して、コンテンツも強化します。最近頼んでいるデザイナーさんがとても良い方なので楽しみです。さらに田舎暮らしサイトも新システムに移行しようと考えています！多くのことに手を出しているので、私の頭が追いつかない部分もあるのですが、外部の力を借りつつひとつひとつ進めていきます。

今日この間受けた損害保険募集人試験の結果発表があり、無事合格しました。今年度受けた３つ試験のうち、やっとこ1つだけ受かったのでよかった~。まぁ試験の難易度は圧倒的に低いので、落ちるとちょっと悲しい状況だったので一安心。月末には火災保険代理店登録が終わるので、ぜひ住宅等の火災保険のご用命がありましたらお願いいたします！小さくても積み上げが大事ですから。

あれっと思うと日が過ぎていく毎日です。景気がすこしよくなるのかな？なんて思ったのはいつのことでしょう。ますます景気は厳しさを増していますし、地元杉並区の不動産業は壊滅的な状況（のよう）です。

中流という言葉がありますが、杉並区の不動産購入層は、上流でもなくもちろん下流でもなく、はたまた中流でもない。上と中の間。一番難しいゾーンです。それは世田谷区も同様だろうと推測しますが、このゾーンが一番ダメージを受けていると思われます。今の物件の供給状況と売れ行きを考えるにあと一年くらいは緩やかな調整をしていくのではないかと予想しています。ひとつの目安として敷地延長でない通常の宅地で坪単価160万円。28坪の土地建物で6000万円前後の物件供給がなされるようになることではないでしょうか。

このエリアは価格さえ下がれば必ず売れるニーズの高い良好な住宅地ですから、もうしばらく我慢のときだなあと考えています。

決済で久しぶりに千葉市に行ってきました。市街化調整区域内の物件で、緑の多い静かな環境。敷地は広く日当たり良好。いいところだなあと改めて思いました。もちろん私は今住んでいる杉並区はとても好きですし、生活便も含めてとても暮らしやすい。でも、それとはずいぶん違った価値観で、田舎はいいなあと改めて思いました。朝起きて庭仕事をしてから食事をしたり、休みの日はバーべキューなんて本当に夢の様です。もちろん、杉並区でだってそういう生活ができない訳ではない（どんだけ稼げばいいんだ!?）けど、現実味はありません。あるとすれば、区民農園のそばに屋上がある家を借りてくらいでしょうか（あるの？）。

最近活動領域が杉並区内がメインなので、妄想が広がってしまいました。たまには休んでどこか気分転換に遊びに行こうっと！（といいつつ仕事絡めちゃうのが小規模事業主の悲しい性ですが･･･）

マイタウン杉並区に「杉並子育て応援券」のコーナーを作ったので、いろいろ調べているのですが、この応援券は、提供するサービスを区が細かく規定していないので、事業者によって創意工夫で多くのサービスが開発・提供されるという大きな可能性を秘めている制度です。もちろん政策立案者もそれを意図しており、さすが「子育てに熱心な杉並区！」です。

現在750弱の事業者が登録し、多種多様なサービスが提供されていますが、まだ制度が始まって2年目ですから、事業者・利用者ともに手探りの状況です。またサービスも玉石混交の状態です。今後この制度が子育て支援に実効性のあるものとなるためには、新たなサービス開発、改善、廃止に伴って、事業者の新規参入・選別・淘汰が進むことで、利用者にとって満足の行くサービスが提供され続けていく必要があります。また、この制度の直接的なメリットを享受するのが杉並区の人口の5%の未就学児とその保護者（親子で10%程度）ですから、他の区民からも支持される制度でなくてはなりません。そういった意味でも弊社「マイタウン杉並区」が果たす役割も考えなくてはいけないと考えています。

最近出席している地域の集まり。すぎなみNPO支援センター主催・西武信金共催の『コミュニティビジネス交流会・福祉ビジネス編』に行ってきました。NPOや民間企業の方100名位（？）が出席し、盛況でした。前半、基調講演と活動報告が後半は懇親会でした。報告の中で、面白かったというか興味深かったのは、ＮＰＯ法人カラーユニバーサルデザイン機構（KUDO）の活動。うちもＨＰ作っていますが、色弱による色の見え方の違いがあるという意識はほとんどなかったので、内容はかなり目からうろこでした。NPOとミンカン企業はあくまで目的・運営体制の違いであって、構成員の収入に大きな差がないというのが理想だと思っているので、KUDOの活動がボランティアではなく、きちんと収入があって、財政的にも自主独立しているという事にもとても納得しました。

色の見え方の違いですが、ホームページ制作のディフェクトスタンダードAdobe社の最新バージョンCS4からは色弱の場合のチェックツールが採用されているとの事。うちもアップしなきゃいけないかも知れないけど、うーんCS４バージョンアップするには値段が高いです･･･。

あいおい損害保険の代理店加入営業に負けて!?というか、こんな時代なので、少しでも収益の間口を広げようと損害保険代理店になることにしました。

損害保険募集人の資格がいるとの事で、試験受けて来ました。試験勉強はあいかわらず一夜漬け。結局テキスト一読することもかないませんでしたが、今回はマークシートのマークし間違いしてなければ大丈夫（なはずです）。妻に「2度あることは3度ある」とか言われてたので･･･。こんな事書いて落ちてたらどうしましょ・・・。

でも、ささーっとですがテキストを読むと意外とためになることがありました。やっぱり勉強は大事だなと、そして試験は強制的モチベーションとして有効です。今年の行政書士試験は受かるよう勉強しようと思います（宣言！）