清沢ブログ

取り立てて書くことじゃないのですが、なんだか古巣が上場するというのはうれしいものです。私が社会人としての第一歩を踏み出した会社ですし、本当にいろいろ教えていただきました。在籍していたのは3年半ほどですが、不動産屋としてはもちろん、社会人として常和でスタートできて本当によかったと思っています。東証2部上場がさらなる発展につながること祈念しています。

今日は雨の中、朝から「東京土建住宅デー」でした。メニューは、住宅相談、まな板削り、包丁研ぎ、バザーです。本当は子供向けの木工工作も予定されていたのですが、雨のため中止。私は初めての参加でした。

住宅相談が3件ほどとすくなく、大人気なのが包丁研ぎ。たくさんの方が包丁を持ってきていました。見ていておもしろかったのが、まな板削り。一見平らと思っていても、いろいろなものを切っているので、かなり中央部分がへこんでいるんですね。かんなで削っていくと、そのへこみ具合がよくわかります。そして、仕上がると本当きれいな木肌が出てきて（特にヒノキなどは）、まるで新品状態です。木のまな板は、軟らかいので包丁にもいいし、ちゃんと葉が通るので、きちんと切れます。良く研いである包丁と木のまな板、料理には必須です！

景気悪化＝景気刺激策としての住宅促進！というのはバブル崩壊後もとられた伝統的政策！税制関連法の改正が6月19日に成立しました。これをうけて平成21年１月１日から平成22年12月31日までの２年間に、20歳以上の方が直系尊属（父母、祖父母など）から受ける住宅取得等のために金銭の贈与があっても、当該期間を通じて500万円までは贈与税が課税されません。暦年の非課税の基礎控除枠と合わせると610万円までが非課税です。また、相続時精算課税と合わせると最大4,000万円が非課税です。住宅ローン控除といい住宅取得にはかなりの追い風が吹いています。金利もまだまだ低いし、大底じゃないまでもいいタイミング（買い時）到来です。

税制について詳しくはこちら。http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/so210619.pdf

いつも使っているメガネが壊れてきて、修理しようか新しく買おうか考えたのですが、思い切ってレーシックをしてみようかと思って、まずは病院に適応検査に行ってきました。行く先は、年間20万件もの近視矯正手術を行っているという「品川近視クリニック」、有楽町からすぐのイトシアというとってもいい場所にあります。

すごいクリニックで、受付の数から検査員も多数、検査器具も多数！！もちろん患者もたくさんいて、ベルトコンベヤみたいに検査が流れていきます。あまり表には出ないのでわからないのですが、先生や看護師さんもたくさんいるのでしょう。月2万人手術するとして、1日650人くらいです。この銀座本院以外にも4拠点あるので、本院で6割強として、400人くらいが手術しているわけです。このシステム運営力はすごいです。

さて私の検査結果、問題なくレーシックが出来るとのことでした。来週手術を受けることになりました！

リフォーム計画があるので、部材を探しながらネットサーフィンをしていて見つけた「キッチンキッチン.com」。このサイトを運営するサンワカンパニーのショールームを見に行ってきました。キッチンをはじめ床材から洗面台などいろいろセンスある住宅設備機器、建材が展示してあります。「これも使いたい、あれもいいな～」という感じでした。適材適所で、よーっく検討していい物件に仕上げようと思います。ポイントポイントにうまく使うとよさそう。そして、お客さんの新築住宅やリフォームにもご紹介したいですね。

今日日経平均が一気に10,000円に近づきました。あと9円弱。実際景気回復には程遠いものの、明るい兆しが見えてきた感じでしょうか。不動産は景気が良くなって少し遅れて回復。そして景気を追い越して急上昇そして急落というパターンなのでしょうが、今度こそ業界も反省して、緩やかな上昇になるといいですね。

久しぶりに物件リフォーム計画をしています。まだ計画段階なので、実現できるかわかりませんが、リフォームコンサル付マンション仲介事業のモデルケースにならないかと考えています。リフォームって楽しいですよね。新築とは違って、制約があるもののその制約があるからこそ工夫のし甲斐があるというか。「比較して良くなったことがわかりやすいからいい」ともいえますが、考えているだけで楽しくなってしまいます。

建築請負業やリフォーム、そして建売分譲。いろいろやってみたいですね。まずは足場を固めないといけないのですけどね・・・。

最近地方議員の先生とお話しする機会がありいろんな話をしました。その先生と一致したのが、少子化対策の積極的な取り組み。あちこちでその重要性は語られ、試行錯誤を繰り返しながら、実施していると思います。杉並区の子育て応援券をはじめどちらかというと「育てやすさ」に重点が置かれている気がします。育てる子供がいなくては育てようがないのですから、まず何より出生が先です。もちろん子育て支援も重要なのでここも手を抜かないようより良い形で進化してってほしいです。

不動産業にとっても人口減は深刻です。すでに日本は人口減少社会に入っていますし、今後の見通しもある程度出ているわけです。事業のパラダイムシフトは本当に必要ですね。

昨日書いた外断熱の家の「住み心地体験ハウス」へ訪問してきました。ご案内いただいたのは一級建築士の佐藤さん。スマートで誠実感あふれる方で、とっても好印象。マツミハウジングさんでは、いわゆる「営業」の方はおらず、設計と現場監督に総務事務の方で構成され、設計はプランニングから確認申請、引き渡しまでずーっと担当するので、実際には設計が営業担当といってもいい。これはとても安心できます。

さて、外断熱工法の話。外断熱といってもいろいろあるようですが、マツミハウジングさんの外断熱は「新換気・SA-SHEの家」というブランドで展開し、外断熱と換気に特徴があります。この詳細は、こちらを参照ください。あいにく今日は暑くも寒くもなかったので、その「いい家の住み心地」をあまり実感できなかったのですが、「家に対する研究熱心な姿勢」をとても感じました。今度はぜひ暑い時期、そして一番断熱のメリットを感じることができるであろう冬の寒い日に音連れて見たいと考えています。

いまさらという感じですが、『いい家が欲しい』。ちょー簡単にいうと「住宅は外断熱で建てないとだめですよ」という本です。。。私の実家は築40年ほどの古家ですからすごく寒いです。一方夏は結構風がぬけるので涼しいです。今はマンション住まいなので、実家に帰ると本当に寒いと感じますし、家(いまのマンション)に帰ってくると暖房が入ってる？と感じるほどに気温が違います。

マンションは外断熱ではないですが、家によって本当に気温が違うというのはっ時間しています。で、明日、この本を書かれた松井修三氏が経営するマツミハウジングの住み心地体験ハウスに訪問させていただくことにしています。楽しみー！