清沢ブログ

自然素材の建材を販売する（利益を目的としていないというか、そんなに売れるわけもないので、紹介に近いのですが）サイトをつくっています。決済は回収リスクも取りたくないので、クレジット決済のみにしようと思っています。いろいろ見てみるとPaypalがよさそう。あまりよくよくわかっていないのですが、コストもほとんどかからないのでよさそうな感じです。もう少し調べねば・・・。

弊社のお客さんの多くはご自身で銀行にローン相談に行かれる方がほとんどで、その多くがメガバンク。地銀・信金等より一般的にメガバンクのほうが条件がいいというのがほぼ常識で、よく営業に来るとある地銀の担当に「金利や使い勝手だったらメガバンクの方が上、貴行の特徴は？」って聞くのですが、その点わがメインバンク「西武信金」は違います！特に今は期間限定で変動0.95%ローンをやってますし、首都圏の場合りそなしか取り扱っていない「フラット35すまいるパッケージ」も使えます。さらにこの西武のすまいるパッケージは、私の知る限り土地先行融資が受けられるフラット35を絡めた唯一の商品です。自営業、会社役員の方で、土地購入・新築のお客さんにはもってこいの商品です。土地購入の際には、ご相談ください。

さすがにHPの管理を一人でするのが厳しいので、アルバイトを募集することにしました。長年の課題だったのですが、一歩踏み出します。詳細はアルバイト募集のページをご覧ください。

やっと公式HPが出来ました。どう考えても外注で制作してもらったほうが効率がいいんでしょうが、不動産流通業は情報産業の側面が大きいと考えている私としては、どうしてもその魂を外注するという選が出来なかったのです。もちろん、ゼロからシステムを立ち上げるのであれば問題ないし、受託した会社がそれを他社に転用しないというのであればいいのですが、そんなの金銭的に無理！となると、ASPとかすでに出来上がっているDBのパッケージのカスタマイズが主になります。そうすると似通ったHPが大増産されるとこになります。

私の知っているところで、「リンクアンドリンクの＠dream」や「エステートサーチの不動産検索Lab」、モッドワークスの「ShowSpase」などなど。それぞれ優秀なシステムで、圧倒的にうちよりハイスペック。特にモッドワークスの「ShowSpase」はいいと思います。でも、現在杉並区を主戦場とする会社のクライアントが、4社もあるっていうのはどうなの??

それを避けたかったので、当社の選択は汎用CMS「MovableType」のカスタマイズとオープンソースの利用でした。多分もっといい方法もあるんでしょうが、WEBシステムの素人である私にはこれが限界。それでもいろいろ工夫してこのシステム作っています。もちろん、多くのフリーのプラグインを利用させていただいていますし、一部プロの手をお借りしたものもあります。なんにせよ、やっと私の考えているのに近いシステムが出来たので、後は運用なのでがんばります。また、このサイトを作るのに役立ったMTのプラグインやTipsを備忘録としてまとめていきたいと思っています。

試験受かってました。予想通り（答え合わせしてるんだから当然ですが）90点でした。なんにせよこれで来年以降も火災保険販売できるので、一安心です。

試験の合否はともかく、今回試験だというので少し勉強しました。実務では調べられるし、人（損保会社）に聞けるので問題ないにせよ、やっぱりある程度仕組みが頭に入っているとお客さんに提案する際に役に立ちます。今回は具体的な内容だったので、結構ためになりました。

それにしても相変わらず試験勉強するのは苦手です。追い詰められないとやる気がしません。これはもう何か大事件でもないと変わらないかな・・・。

今日21年度補正予算が成立したので、6月4日からフラット35で物件価格の100％ローンが可能となります。メガバンクなどの住宅ローンの金利は最低水準。変動金利の場合1％台なので、銀行ローンを使える方はそちらがいいとは思います。ただ、私もそうですが銀行のローンが難しい自営業者にとっての頼みの綱「フラット35」での100％ローンは本当にありがたい話です。住宅ローン減税もあるので、住宅購入希望者にとっては強力な後押しになりそうです！

最近2ヶ月急に投稿がなくなって、一体何事！という感じですが、清沢は生きています。というかちゃんと仕事してます･･･。この間、取引先やら会う友人からブログ更新しろ!!とお叱りの声をたくさんいただきました。読んでくれているかたがいること、本当にありがとうございます。いろいろ書けない一身上の都合というか事由があったのですが、やっと落ち着いたので、今日から改めて書き続けていきます。

それとご報告ですが、新しいエートスサイト時間がかかっていますが、TOPページがやっと固まってこれからコーディング＆下層ページのデザインそして、新システムの構築と進みます。外部のデザイナーのお力をお借りして、私の頭の中も整理され、方向性も定まりました。まだすこし時間がかかりますが、後はずいぶんスムーズに進むのではないかと思います。あわせて「マイタウン杉並区」位置づけも整理しましたので、あわせて進化させていくつもりです。

しばらくシステム変更等でご迷惑をおかけすると思いますが、末永くよろしくお願いします。

受かったとお伝えしていた損害保険の募集人資格。代理店登録も終わって、あいおい損害保険の代理店になりました。先日初めて火災保険の契約を頂きました。作業は慣れてしまえば大したことないのだと思いますが、何せはじめてのため、結構緊張しました。仲介手数料以外に収入があるのはありがたいことです。

弊社は住宅等の建物の長期(2年以上)の保険しか扱えないのですが、なにか保険のお仕事がありましたら、ぜひお声掛けください。よろしくお願いします。

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

本日より「マイタウン杉並区」をプレオープンしました。地域に密着した杉並区の情報を提供する場に育てていきたいと思います。今後ともよろしくお願いいたします。

なお、新年は1月9日より営業させていただきます。よろしくお願いします。

今日明日と「マンション管理士」試験受験のため、臨時休業させていただきます。大変申し訳ありませんがご了承のほどお願いいたします。

はてさて、この試験受かるのでしょうか？二つも試験を受けて受からないのは嫌ですね・・・。がんばって追い込みします。