エートス清沢オフィシャルブログ

今日は午前中は、今年の仕事納めだったので事務所の片づけをして、午後は締めくくりよく最後の契約 終わりよければすべてよし！年末にいいことがあるのはとても気分のよいものですね。

昨日私は勝間和代さん（の本ですが）との衝撃的な出会いをして、今日いろいろ考え（想像し）ていました。それで、契約が終わると早めに仕事を切り上げて、早速アクション。

ネットで自転車につけられるGPSナビを調べたり、自転車屋さんに行って、クロスバイクを試乗してカタログをもらってきたり・・・。そうそう、勝間さん翻訳の『史上最強の人生戦略マニュアル』も本屋で買ってきてしまいました。勝間さんが「間違いなく、私が最も影響を受けた本の一つ」という本なので、とっても楽しみです。

あっという間にもう12月、今年が終わろうとしています。今年はねずみ年で年男、何かいいことがあるかなと思っていたのに、世の中の景気が一気に悪くなるとは思いませんでした。うちの会社ご多分に漏れず、景気はあまりよくありません。でも悪いときにどうにか体質を強くして、すこし景気が上向いたときに攻勢と行きたいところです。

今日マンション管理士の試験を受けて来ました。受けてきたというより落ちてきたという方が正解かもしれません。えーっと言うくらい難しかったです・・・。すみません、行政書士の試験の後のブログで簡単だろうなんて書いてしまって・・・。反省。正直当社ではほとんどマンションの取り扱いがないですし、もちろんマンション管理の経験はありません。結構細かい内容を聞かれるので、かなりの知識を求められる試験です。

あまりにできなくて惨敗と思ったのですが、家に帰って解答速報と答えあわせをしたら50問中30問正解。TACによると合格予想点は34点だそうです。まぁ落ちたのは確実でも、意外に点数が取れていてびっくり。もちろんこういう試験は合格点までのあと数点をとるのが本当に大変なので、惜しくもなんともありません。

日常では必要ないとはいえ、今年受けた試験両方とも受からなかった(であろう)ことはちょっとショックです。悔しいので来年きちんと勉強して受けましょう！

最近、新聞を開くと景気の話、特に不動産市況の悪化が目に付きます。去年の夏から急下降した不動産業界。上場企業の倒産も相次ぎ、まさに冬の時代が訪れています。それでも厳しいからこそ、会社や人間が鍛えられるということもあります。

不動産相場も今は弱気一辺倒、不動産業の株価も大暴落。将来のある時期振り返ってみれば、「あんなに安い時代はなかったと」なるかもしれません。今日の日本経済新聞でも、大手不動産会社もマンション供給を削減という記事が出ていました。在庫が積みあがり、新規発売を抑制し在庫処理を優先する。でも、ここ3年くらいは価格が上がったせいで、買い控えが発生し、買い控えのお客さんもつみあがっているはずです。あとは価格が下がりさえすれば、一気に需要喚起されるのではないかと考えています。１棟でも供給戸数が多いマンションの状況はちょっと違うかも知れませんが、一戸建ては物件は急速に供給が減り、お客さんに紹介したくても紹介できる物件がないのが現実です。また、マンションにしても資材価格が上がり、建築費が急騰していますから、マンションを建てて収益が合う土地が少なくなっているので、マンションの供給が減り、新築マンションが希少になる状況も考えられます。　

行政書士試験の公式解答はまだ出ていないのですが、民間のスクールで解答速報をやっているので、採点しました。選択式の問題のうち法令184点中112点、一般知識56点中32点。法令の記述が60点中36点取れていれば合格です！ははは、でも多分適当に書いたので、1問はよしとして、ほかの２問が一部分でも得点にしてくれるのならば受かる可能性がなくはないですが、多分落ちました。

うーん惨敗と思っていましたが、意外と取れているものです。あと4問くらい選択問題が取れていればどうにか受かる程度なので、もう少し問題集をやれば受かるかなという感じです。来年は問題集買って繰り返し勉強しましょう！

「行政書士」試験がたぶん惨敗だったので、今年ひとつくらい試験に受かろうと、少し真剣にマンション管理士試験に取り組もうと思っています。資格としては管理業務主任者の方が、管理会社の5人に1人の設置が義務付けられているので、有用性がある気がしますが、専門家という表現では管理士がいいかと思ってこちらを選択しました。

さて、今日テキストと問題集を買ってきて勉強をはじめました。あと2週間あるので、1週間でテキストを読んで、問題集を残り1週間がんばってやろうと思います。できればとりたいです！宅地建物取引主任者に近い業範囲ですから、どうにかなる気もしています！

今日はお休みなので、ゆっくりテレビを見ました。今回のNHK『その時歴史が動いた』時は、キング牧師の「私には夢がある」の演説でした。オバマ大統領が誕生するタイムリーな話です。非暴力の抵抗運動。どうしても流れやすい衝動・暴力に流れない、流されない強い意志。本当にすごいなと感じさせられます。キング牧師が現在に至るまで黒人をはじめ他の人種や人々の自由のカリスマになったのは、彼自身の力はもちろん周囲の力に加え、時代背景というか機が熟した結果だと思います。

今回のアメリカ大統領選も、オバマ氏が当選したということは人種ということではなく、強者の論理が総崩れになったサブプライム問題を発端とする世界大不況への大きな意識･行動革新の象徴ではないかと思います。 日本の私たちにとっても、今「CHANGE」の時期です。私も何が出来るか、何をすべきか良く考えて行動していきたいと思っています。

そして、今日の番組で強く感じたのは、「意志の力」の強さ。“We Shall Overcome”です。自分が信じる道を貫く（唯我独尊に陥らず）こと、なかなか出来ないですが、がんばって行きたいです。

やっと行政書士試験が終わったのですが(ほとんど勉強してないじゃん・・・)、今度は11/30にマンション管理士の試験があります。この試験は行政書士のように業務独占資格ではなく、呼称独占資格です。聴きなれない言葉ですが、要は前者は、この仕事は行政書士しか出来ませんよというような業務がある資格。代表資格は弁護士や医師です。それに対して、この肩書きは資格を持ってないと使えませんよというのが後者。難しいところだと中小企業診断士、メジャーなのがファイナンシャルプランナー。ほかにもたくさんの資格がありますが、本論は後者の肩書き資格は比較的簡単だということです（といいい聞かせているんですが）。

で、行政書士を（たぶん）落ちた言い訳にマンション管理士は受かる！ようにがんばります。さあ大変、明日はテキストと問題集買って、がんばって勉強しなくては！あ、そんな訳で11/30も休業で、ご案内が入らなければ、前日の29日もお休みさせていただきます。

６０問あって３時間一本勝負です。300点中180点（法令関係で122点以上、一般常識で24点以上もクリア）で合格です。ははは、申し込んでから数ヶ月かかって、1冊のテキストの半分を読んで、昨日と今日で残りの半分を読みました。

うーん難しい!ともかく最後の問題まで解けた（解答＝回答!?しただけですが）のが行幸・・・。もしかしたら受かってないともいえませんが、基本的には惨敗です。当然といえば当然なのですが、やっぱり悔しいものです。よーしこうなったら絶対来年受かってやる！あれ、もう落ちた気？まあ、ほんと5％くらいは期待してるんですが、FPとか不動産コンサルほど甘くはなかったです。

さて、再来週はマンション管理士の試験です。もちろんこちらも何も勉強していないというか、テキストすら持っていません。ともかく、テキストと問題集くらい買ってきましょう！２週間断酒して夜がんばろうかなと思っています。とりあえず明日から・・・。

今日、HPの制作・システム会社と打ち合わせをして、杉並区のサイトの制作を再発注しました。再発注というのは、システム上の理由で当初依頼した会社とは別のところにお願いしたからです。サイト名・ロゴは仮ですが、これから検討してつめていこうと思います。来月半ば過ぎには、一応の形にして、プレオープンを経て来年2月ごろには正式オープンにしたいです。

先方の社長とお話したのですが、とても魅力的な方で、考え方にとても共感しました。今後不動産サイトも含めて、いろいろな形でお付き合いさせていただきたいと思っています。

そういえば、今週「行政書士」の受験票が届きました。うーん参考書一冊も読みきれていないです。昨日は千葉まで電車で行ったので、少し読み進めました。電車の中って結構うるさくても本を読んだり、勉強できるんですよね。せめて一回は読み終えて、問題集を一回くらいはやりたいですね。

やっぱり「士」は難しいです。民法系は普段接しているので、まあまあわかるのですが、憲法は特に難しい。そういえば大学の「憲法2」は3年履修して教科書まで買ったのに、結局取れなかったものな、よみがえる悪夢・・・。せいぜいがんばりましょう。さらにこれからテキストに出てくる一般常識もかなり厳しそう。往生際の悪さには定評がありますから！

「不動産屋」という言葉はあまりいいイメージがない言葉で、アメリカで言うところの「リアルター」とはずいぶん社会的な地位が違うのが、今の日本の現状だと思います。私も以前輸入住宅に関わっていたときに、アメリカでは、人生には３人の良きパートナーが必要で、それが「ロイヤー、ドクター、そしてリアルター」だと知ったときかなり感動をしました。

言葉の正確な意味は別にして、印象という点で大きな違いがあるのですが、私は結構自分のことを不動産屋と称するのは嫌いじゃありませんというより、好きかもしれません。でも、私のやりたいことというと、不動産ではありますが、中でも住宅なので、本当は住宅屋のほうが良いかもしれません。ただ、これだと建築会社、工務店、ハウスメーカーのイメージが強いですね。

というわけで、私のイメージは不動産屋らしくない不動産屋が目指すところです。言ってる意味がわからんですね・・・。

先日も書いたのですが、最近土地を扱うことが多いので、プランを書くことが多いです。私が使っているのはあくまで間取り作成ソフトなのですが、やっぱりキャドどか使えると良いですね。今度JWCADの講習があったら通おうかと考えています。

実際にお客さんが土地を購入のご検討をいただき、購入申し込みの一歩手前くらいであれば、私のではなく建築（設計）マターだとは考えているのですが、大枠のイメージ作りは私がやることにしています。どうしても依頼すると時間がかかりますし、やっぱりタダ仕事ってわけには行かないので、建築に図面を書いてもらうのは、出来るだけ成約する可能性がある場合に限らなくてはと考えています。私が描く分にはタダですので、いろいろ注文して下さい。間取りだけでしたら結構いい間取りを描きますよ！（自画自賛・・・というか思い込みです）

昨日、大学時代の友人と約10年振りに飲みました。彼とは大学は違うのですが、同じ大学の友人がイベント企画コンテストで大賞をとって、そのイベント企画を実施したときの仲間です。そのイベントに参加したのは12名の日本人学生と、7人の留学生だったのですが、数ヶ月の準備と二週間くらい（？）一緒に旅をした仲なので、久々でも本当に楽しかったです。

いろいろ積もる話をしていたら、彼の会社の同期が2年ほど前に会社を辞めて今度の総選挙に出るべく活動中だというんです。で、その彼は私の大学の同じ学部の同級生。なんだかすごくうれしくなりました。私は学生時代は日本政治のゼミでしたし、今でも政治には関心はあります(政治家や政治活動をするつもりはありませんが・・・)。多分彼は私のことを知っている程度なので、今覚えているかはわからないのですが、同級生がこの国の未来を考えてがんばっているというコトがとってもうれしかったです。

彼の選挙区ではないし、特になにができる訳ではないのですが、本当にがんばってほしいと思います！

今日、先日ブログにも書いた「武蔵野不動産相談室」にお邪魔してきました。サイトを見ていただけるとある程度分かるのですが、事務所の綺麗で快適な空間でびっくり。それはサイトで見る何倍もです！事務所の内装もしかりですが、リゾート感覚の家具や観葉植物が配置され、極め付きは窓から見える中杉通りの緑！すばらしい。ぜひここで働かせてください！って感じでした。

ウチの事務所も新しいのでまあまあきれいではあるのですが、潤いがないですね。観葉植物は少し置いてありますが、いつも私が見えるところにはありませんし・・・。うらやましがっていても仕方ないので、ウチももう少し快適な空間にしようと思います。まあ、ウチの場合もう少し片付けるのがうまくならないとイカンのですよね。日々努力、一歩一歩進みましょう。

昨日、今年の5月に杉並区内で開業した（武蔵野不動産相談室株式会社の畑中社長ととお会いしました。事務所で2時間、食事（もちろん飲み）ながら、3時間くらい不動産業に関わるいろいろな話をしました。私も以前からホームページを拝見していてお会いしたいと思っていた方だったので、とても楽しく充実した時間でした。

小企業同士、いかにこの厳しい不動産業界を生き残り、かつお客さんに喜んでもらえるサービスを提供出来るか。悩みは尽きません。今後何か具体的に共同で仕掛けを作って行くつもりです。ご期待ください！というか私もわくわくしています。

最近、NIKON D100の露出がおかしい気がします。たぶん5年以上は使っているので、故障してもおかしくない。デジカメになってから、一眼レフカメラも完全に家電製品と化し、進化も著しいので修理するという選択肢はほぼありません。画像処理エンジンも新しくなって記録処理が進んでいるし、撮影画像のチェックをするのには、液晶画面の綺麗さも一段も二段もよくなっています。

一応、SONYもあるので代替出来ますが、使い勝手はNIKONのほうが格段に上。つい先日(9/17)に発売されたばかりの新しいD90はとっても魅力的です。でも中古の購入を前提に価格を考えると少し手を伸ばせばD300が買えるし、コストパフォーマンスを考えればD80でも十分な気もします。シャッターを切った感覚や質感はD300は抜群です。

本体価格で言えば4万円(D80・中古)⇒10万円(D90・新品)⇒13万円(D300・中古)です。ただ、本体は致し方ないとして、ストロボも替えなくてはいけないので、こちらに5万円近くかかると思うと、けっこう厳しいです・・・。結論、しばらくSONYをメインに使いましょう！D90がもう少しして中古が出てきた時点で再検討します。

どうしても一人で仕事をしているとやるべきことが沢山あって、きちんとお休みが取れないことがおおくなります。今日も契約準備をするために事務所で作業をしました。ワードで作成している契約書を、システム化しようと契約業務システムをファイルメーカーで作っていますが、なかなか進ます、３日くらいこもって作らないと出来なさそうです。

アメリカ2つの住宅公社への公的資金導入が決まりました。日経平均は朝から暴騰！といっても単に戻しているだけですが・・・。でも、不動産と株価はかなり相関しているので、いい話題です。特に日本ではりそな銀行の国有化で株価が反転したので、これをきっかけに少し経済状況がよくなることを期待したいです。

経済もですが、私は不動産業を営んでいるので、やっぱり不動産業への与信の厳しさを身にしみているので、ぜひ金融機関の融資姿勢が変わることも望んでいます。

西荻窪に事務所を移してから一年超たっていますが、当初から考えていた「杉並Living」計画を進めよと思っています。概要は

• 杉並区の地域ポータルサイト
• 地域のお店の情報や公園・病院などを紹介
• お店などの掲載料はとっても安く(所詮作るのは私ですから)

私が学生時代やりたかったことに「まちづくり、地域おこし」があります。少しでもお役に立てたらと考えています。

エートスサイトの中にブログを作ってはみたはいいけど、誰が読むのだろうと考えていたのですが、今日お客さんに｢読んでいます｣と言われて、とっても嬉しかったです。がんばって書かなくてはという想いが改めて沸いてきました。そのときに話したんですが、やっぱり継続は力ですし、継続は大事だと。何かしら少しでも良いから、ブログを書いているとまた何かしら書けるものです。今日は眠いのでここまで(最近いつもですが･･･)。

変なカテゴリータイトルを作りました。私が頭の中でぐるぐる考えていることという意味です。

さて当社の「仲介手数料無料」 をやり始めるまでかなり時間がたちました。経済的に苦しいとかそういうことではなくて、この決断はかなり勇気が要りました。この業界一種の村社会ですから、出来るだ他の業者さんと出来る限りうまくやっていきたいという思いがあったので・・・。詳しくはまた