清沢ブログ

いろんな事の見直しをしています。レンタルサーバーやブログの有料プラン。自宅のインターネット回線からクレジットカードまで。維持コストが小さかったり、無料だったりすると継続していたものを整理。いくらかでも払っていればそれは別のことに使えますし、無料のものでもDMが来たりすればそれを捨てる労力は必要。小さなことでも積もり積もればなんとやらです。

これ、きっかけはスッキリラボの小松 易さんの本を読んで心を入れ替えようと思ったからで、物もスペースも労力の有効に使ってこそ！そのために無駄なものを捨てなくてはならない！

というわけで、うちのサイトも無駄なもの整理しよーっと...

エートスの案内車は私（清沢）のオペルベクトラだったのですが、本日より変わりました。今度は三菱デリカD:5です。うちのような小さい会社だと社用車（専用）は無理なので、私のプライベートと兼用にならざるを得ません。ちょっと案内には大きすぎるといえば大きすぎるのですが、うちのふたご店長を乗せて、たまには両親もとなるとワンボックスが便利だと考えた次第です。

オペルベクトラ。ちょうど12年頑張ってもらいました。走行距離は125,746kmですから、よく乗った方だと思います。ほんとは来年の車検までという気もあったのですが、たまの家族のお出かけを大事にしようと購入に踏み切りました。私は車を長く乗る主義なので、三菱自動車のCM「10年10万km」以上の13年は乗りたいです。ベクトラくん本当に長い間ありがとう。これからよろしくデリカくん！

今日青梅街道を自転車で走っていて、杉並高校前の信号のところで、自転車に乗って信号待ちをしている2人の少年を見かけました。この子たち、格好（洋服）は同じ、背丈も同じくらい、自転車とヘルメットが同じで色違い。んー、、、ふたごだ~。かわいい！！って思っちゃいました。うちの子たちもこんな感じに二人で遊びに行くんだなーと思うと楽しみでもあり、さみしくもあり･･･。ま、結局親ばかなんですけどね。

でもほんと子供が出来てから、子供がかわいく見えて仕方がない。そして、いろんな事件に本当に敏感になっている自分に気がつきます。杉並区が子供が暮らしやすいまちであってほしいと思います。

おそらく私（清沢）の趣味的な問題もあるのだと思うのですが、ちょこちょこリニューアルを予定しています。今回は大きな外観上の変更はしませんが、バックグラウンドで動いているプログラムを変更するつもりです。うちのサイトはMovableTypeという汎用ブログシステムから発展したCMSで動いているんですが、汎用と言う時点でかなり目的外の仕組みが多いためシステムが過大。加えて不動産掲載っていうのは意外とシステムは複雑。と言うわけで不動産専門のシステム（CMS）を採用します。出来れば、サイト構築全てを外に出したい気もしますが、今度までは私自身で手がけようかと思います。

なんていうかサイト作りはうちの会社というか私の顔なので思い通りに作りたくて困ります････。外注のほうが多分よいのだろうけど････。あと2・３日考えまてから最終結論とします。

この間エレベーターの内マンションについて書きましたが、その続編（これで終わり）。ブログを書いて間もなくすんなりと売れたようです。うちは双子の０歳児がいて、エレベーターがないマンションは無理！と感じてしまいますが、ほんとあっさり売れたところをみると、やっぱりいい物件だったのだと思います。

私は自分で「営業マン向いてない？」と思うことが多々あって、物件の悪いところが目につくと言わずにはいられない。「良心に反することはしたくない」というのは事実ですが、私の価値観がその判断の基礎になっているわけで、その価値観が正しかったり唯一ってことは全くない。私とお客さんとは価値観が異なるのは当然だから、私の価値観は伝えるだけで、決して押しつけにならないよう、控え目にすることを心がけています。

今日お客さんをご案内した物件は稀有なロケーション。最寄り駅徒歩1分というか30秒・・・。東南方向に開け（南に少し建物がかかるだけですが）日当たり良好。そして２５帖ほどある広大な!!!バルコニー（それも南向き！）。そしてそこからの景色はスカイツリーから西新宿まで都心を一望、数年前までは南西の富士山まで見渡せたというすばらしい眺め。こんな物件そうそう出てきません。

そして現在のお住まいの売主さんの暮らしぶりはストイックで美しい。お客さんの心を鷲摑み（私の心も串刺し）・・・。あまりにありえない物件で、かなり感動し、興奮しました。お客さんからは早速申し込みを頂き、これから詰めに入ります。

全面的に改修をする予定でいるので、手がけることになったらぜひご報告したいです。

昨日ご案内した物件は、最上階南西北の3方角部屋で日当たり良く、解放感も十分。北側のルーフバルコニーは公園を望むという抜群の物件でした。昭和56年築なので、28年前の建築ながら、住戸はフルリフォーム（リノベーション）がされており、サッシ・玄関以外は新築そのもの。スーパーも近く、価格も安い。「これは文句なく買い！」といえるような物件です。しかし、、、このマンションにはエレベーターがありません。この築年でエレベーターなしというのは珍しいのですが、おそらく総戸数が少ないこと、PP分離や雁行プランなど当時先進的な取り組みをしていた日本ランディックが旧売主なので、プライバシーを重視した設計にしたため、敢えてエレベーターなしという選択をしたのではないかと思います。

さて、この物件は「本当に買いか？」ですが、私は懐疑的にならざるを得ません。年を重ねていく中で家族構成が変わることもあるし、健康を害することもあるでしょう。長年暮らしていく中で、生活はどうしても変わっていきます。自分に照らして見ても、去年子供が生まれて生活は一変しました。子供が育っていく過程で少しずつ以前の生活に近くなるかも知れませんが、今度は自分が年をとってくる。お客さんにとって物件購入（不動産売買）というのは非日常の体験ですが、生活は日常です。非日常の観点からみると、この物件は素晴らしい。でもね、引っ越しに始まり、週何度かのゴミ出し、もちろん毎日の出勤や買いもの・・・、正直しんどい。そしてイザ売ろうと思ったら、この悪条件は解消のしようがないから、売りにくい（時間がかかるし、価格的にも厳しい）。

この物件というか「エレベーターがないマンション」は買うべきではない！が私の答えです。なんて言ってもこの物件はあまり時間かからず売れてしまう気がします。所詮私の書いていることは私の頭の中だけ、私の思いもよらない価値観と暮らし方で、うまく暮らしてしまうのか、はたまた私の書いたように買うべきでなかったと思うのかはわかりませんが・・・。エレベーターのこと以外はとてもいい物件ですので、そのことを全てわかって解消できてしまうお客さんは必ずいると思うので、そういった方には「おススメ物件」だと思います。くれぐれも良くご検討ください。

弊社請負の新築住宅がほぼ出来上がって、外構の打ち合わせに入っているのですが、今回の物件は角地のため安全条例の隅切りがあります。この隅切りはセットバックとは違い、建築確認の際、建築敷地として参入出来ますし、あくまで私有地のため、整備（舗装）するのはあくまで所有者負担となります。というか、構築物を作らなければ、整備するもしないも自由。

今回は既存のL字構が直角に設置されているので、隅切り部分だけ出っ張ってしまうはずだったんです…。たまたま今回は敷地に道路が越境（侵食）しているので、世田谷区がL字構を作り直すため、隅切り部分だけL字構の設置をしないことになりました。

それでも、その隅切り部分は整備してくれないのです…。一体整備でアスファルトを打設すれば、道として使い（特に曲がり）やすくなるのに、建前通り「私有地なので整備できない」の一点張りです。わずかなコストアップはするけど、利用者にメリットになるのだから、柔軟にできないのでしょうか。

昨年末にご連絡をいただいていたのに、スケジュールが合わず、先送りになっていたH2DOの久保さんの「T10T RENOVATION」へお伺いして来ました。10坪ほどの自宅兼事務所は、シンプルで美しい。出ている物が少ない＝いろんなものが隠れる収納になっているのでとても綺麗に暮らせる・仕事ができる。私としては本当に見習いたい空間でした。

長くても2時間くらいと思っていたのに、建築やインテリア、経営のことなどいろんな話をして最後に食事をしたら5時間近く経っていました。とても興味深く、有意義な時間でした。小さなことでもいいから一緒に取り組んでいきたいと思います。

お付き合いのあるミサワホームの担当者のお誘いで、ミサワホーム本店併設の「ミサワパーク東京」に行ってきました。今日は東京支店のお客さんを対象としたバスツアー見学になっていてその御一行とご一緒させていただきました。

イベントの内容は、要はミサワホームの建物はいいですよ！ということなのですが、さすが大手ハウスメーカー地震の揺れを体験させる装置をはじめ、いろんな展示があるので、家を建てるという一大事業をする前に見ておいてもいいかもしれません。

私が思うに住宅に限らず、ほとんどのことに絶対に正しい答えはないし、見方によって答えが変わると考えているので、「ミサワの建物が一番いいよ！」というのはちょっとどうかなという気もします。でも、ミサワの良さというのは当然あって、ミサワの建物をお好きだったり、気に入っている人には、こういう「押し」ってとっても大事な気がします。

今後もこういう勉強する機会は大切にして行きたいと改めて思いました。