清沢ブログ

決済で久しぶりに千葉市に行ってきました。市街化調整区域内の物件で、緑の多い静かな環境。敷地は広く日当たり良好。いいところだなあと改めて思いました。もちろん私は今住んでいる杉並区はとても好きですし、生活便も含めてとても暮らしやすい。でも、それとはずいぶん違った価値観で、田舎はいいなあと改めて思いました。朝起きて庭仕事をしてから食事をしたり、休みの日はバーべキューなんて本当に夢の様です。もちろん、杉並区でだってそういう生活ができない訳ではない（どんだけ稼げばいいんだ!?）けど、現実味はありません。あるとすれば、区民農園のそばに屋上がある家を借りてくらいでしょうか（あるの？）。

最近活動領域が杉並区内がメインなので、妄想が広がってしまいました。たまには休んでどこか気分転換に遊びに行こうっと！（といいつつ仕事絡めちゃうのが小規模事業主の悲しい性ですが･･･）

あいおい損害保険の代理店加入営業に負けて!?というか、こんな時代なので、少しでも収益の間口を広げようと損害保険代理店になることにしました。

損害保険募集人の資格がいるとの事で、試験受けて来ました。試験勉強はあいかわらず一夜漬け。結局テキスト一読することもかないませんでしたが、今回はマークシートのマークし間違いしてなければ大丈夫（なはずです）。妻に「2度あることは3度ある」とか言われてたので･･･。こんな事書いて落ちてたらどうしましょ・・・。

でも、ささーっとですがテキストを読むと意外とためになることがありました。やっぱり勉強は大事だなと、そして試験は強制的モチベーションとして有効です。今年の行政書士試験は受かるよう勉強しようと思います（宣言！）

吉祥寺の名物！焼き鳥「いせや」が建て替えられてからしばらく経ちますが、私は建替え後まだ行ったことがありませんでした。親しい業者さんと行って来ました。まず、すごいビルになっていることにびっくり、ついですごい（たくさんの）人なのにびっくり。そして回転の速さ、お客さんが入れ替わり立ち代り。今日は日曜なので、ちょっと一杯というお客さんが多いにせよ。一日に一体何人のお客さんが利用しているのだろうと思いました。

お店がきれいになったとはいえ、味も値段も建替え前と変わりませんし（公園口のお店はずっとやってましたしね）、昔からのお客さんも相変わらず来ていることでしょう。雰囲気も残されて、いい感じです。こういう店はずーっと残っていって欲しいですね。

最近、いろいろな団体の交流会等に出席することにしています。今日はあいおい損害保険のやっている親睦組織。ＴＯＫＹＯＩＯＩ倶楽部のセミナー・交流親睦会に行ってきました。セミナーは野村證券のエコノミスト木内登夫氏による講演「日本経済の行方について」です。とてもわかりやすくお話頂きました。厳しい経済情勢の中にも少しは明るい兆しを見ているようで、ちょっこっと安心というか私も明るい気分になりました。いいところはこんな状況下でも増収増益といったところがあるわけですし、うちみたいな零細企業にとってあまり関係ないんですけどね･･･。経済状況以前にいろいろがんばらなくてはいけないことばかりです！それでも経済全体がいい状況でいることは間違いなくわるいことじゃありません。ここを乗り切ってなんぼです。

後半の懇親会はお酒が少し入って名刺交換しながら交流親睦会。私はあまりこういう場は得意じゃないのですが、積極的に動きました。「マイタウン杉並区」の飛び込み営業もそうですが、いつもやらないことをやると今まで見えていなかったものが見えてきます。自分の会社で、自分のやりたいことを自分のやり方でやる。これは自分の枠をだんだん狭くしてしまう恐れが多分なあります。そういう意味で、とても勉強になるしプラスです。どこでなにがどう繋がるかも分かりませんしね。プラス思考でいきたいと思います。

またまたたくさん干し柿をゲットしました。いえいえ、妻の実家から送ってもらったんですが、今度は以前よりすごい量です。思わずにんまりです。今度は例の上等な「かぶちゃん農園」の干し柿から、手作り干し柿まで一体いくつあるの？というくらいです。最近朝食を食べていないので、お茶を飲みながら干し柿を食べているのでありがたい限りです。他にも野菜やら栗やら、あと「生姜ごはんの素」も送ってもらいました。

しかし、かぶちゃん農園盛っているようです。食の不安の時代にあっているんでしょうね。内情は分からないですが、どんどん伸びているように見えます。そしてそれが長野県飯田市の会社だということがすごいです。地方だから出来ることなのか、地方でもできることの両輪が上手く回っている気がします。仕事があるなら住環境もいいし、自然とも身近に接することが出来るので、働く人も心身共に健康なのではないでしょうか。ますますがんばって欲しいです。

さーて、干し柿食べて、栗むきがんばりましょう！

杉並区の賃貸店舗・事務所はかなり安い水準になっていて、食指を動かされるものもあります。やっぱり世の中不景気で店舗・事務所の経営が厳しく撤退が多いようです。そのことはマイタウン杉並区の営業をしていて肌で感じます。まあ、うちもほかのところの事をいえないですが・・・（汗）。

事は店舗事務所の商業系に限らず、住居系も空きが多いです。もともと住居は10%は過剰にあるので当然なのですが、新築・築浅のみが埋まって、古くなると（10年で古いという認識になるので驚きです）空室が出やすくなります。今は新築の方が安く広いというケースが少なくありません。売却物件のポートフォリオを見ても古くからの入居者が高い賃料を払っている場合が多いですし、全体に募集賃料が下がっているのは間違いないです。かといって、簡単に移動（引越し）はしないものです。差はわずかですし、住み慣れたところから引っ越すのは面倒だし、引越しにはお金もかかります。

その点、店舗物件のほとんどは新築の方が高いですね。店舗が入れ替わるところはやっぱり立地なり使い勝手なりに難しさがあります。それに店舗の場合、うまく言っている限りあまり移転することはないので・・・。結果空く店舗は何度も空くということになり、そのたびに価格が下がる傾向になります。もちろん立地とか使い勝手は業態にもよるので、一概には言えない部分もありますが、全体の傾向はそうなります。でもだから（賃料が安い）こそ、魅力も出てくるので、うまく生かしたいです。

久々に吉祥寺に洋服の買い物に行きました。「おっかいもの、お買物♪」というのがうちの妻のテーマ!?で、買い物に行くときはなんだかウキウキしてます（私もですが）。買ったのはYシャツ一枚。ダイエットすればウエストは大丈夫だとして、首はなかなかやせなさそうなので、必要に迫られて買いました。私はクレリックのシャツが好きで、またクレリックになりました。あとはすこしネクタイを買わないといけないです。

スーツを着るようにしたと書きましたが、ほんとここ何年もスーツは契約の時と案内の時だけだったので、持っているスーツ・ワイシャツ・ネクタイが時代遅れ＆サイズ違いで少ないのが困りもの。時代遅れはどうにもならないけれど、サイズはこっち（私）がどうにかすればいいのではないかと、本気ダイエットしようと思っています。

実はダイエットが主眼でないのですが、『生活習慣病に克つ新常識 －まずは朝食を抜く－』を読んでから最近朝食を抜いています。簡単にいうと朝おなかがすいているところで動くと体の中のエネルギー供給の仕組みが働き、脂肪燃焼される、そもそも人類の歴史で3食ごはんはきわめて最近のこと、食事の過ぎ後に行動を開始すると体に悪いｅｔｃ.ほかに冷水かけで免疫力を高めるなど、目からうろこの内容でした。興味がある方は小山内式健康法のサイトを訪問ください。

やってみてびっくりしたのはぜんぜん朝ごはん食べなくて平気なこと。さすがに12時近くになるとおなかが空きますが、夕飯も普通に遅く（うちは食事が遅いので）ても大丈夫です。体調とか体重はまったくこれからどうなるかわからないのですが、内容はかなりすっきり私に入ってきたので試してみようと思っています。

今日もニチモがつぶれて、不動産業界はますます大変な状態になっています。まあ、これは不動産に限ったことではないので、多少仕方がないとあきらめていますが、生きていかなくてはならないので、新規事業の「マイタウン杉並区」の営業を頑張っています。

試行錯誤の結果今スーツを着て営業しています。敢えてスーツを着ない営業のほうがお客さん受けがよいのではないかと考えていたのですが、いい悪いとか失礼とかそういう話以前に、スーツを着ていないと「営業」だということを一瞬わかってもらえない現実の前に、あっさりスーツを着ることにしました。

特に冬はスーツを着るのは楽なんですが、問題がいくつか。まずズボンはウエストが苦しく、ワイシャツは首が入らず、ネクタイは時代遅れ・・・。入る服が少ないので相次ぐITの設備投資に加え、服の出費は痛いです。ま、これも天下の回り物、私が服を買うことで景気よくなればいいですね。そんなのねずみの涙です。すずめよりねずみのほうが大きいか？

今日「西荻窪西武会」の新年会がありました。これは西荻窪にある西武信金西荻窪支店の親睦組織。会員が100人（社？）を超えたとのことです。なんとなく知っていても、きっかけがないということがあるので、地元の方々にお知り合いになるのにとてもありがたいです。とはいえ一度に名刺交換をしてもわからなくなるので、何度も足を運んで少しずつお近づきになりたいと思っています。長い目でプラスに出来ればなあと思っています。会社として個人としても。