東京23区の西端に位置しており、東を中野区、南を練馬区、南西を三鷹市、西を武蔵野市、北を練馬区に接する。
]]>最近はフラット20という貸出期間が最長20年で金利の低いものから、フラット50という50年の超長期の金利の高い商品も開発しています。住宅取得促進のための政策金融機関なので、審査が前年度年収が基本の審査なので、自営業者や政治家など一般の金融機関で借りにくい方には、ありがたい仕組みです。新築の場合フラット35の技術基準は高く、また中古の場合も基準に適合しているかの証明が必要なので、建物に関して安心感はあります。
フラット35はともかくとして、フラット50は返済期間が長い上（当然ですが）、金利が高いので、金利負担が膨大！期間が約1.5倍になってもあまり、支払額が変わらないので利用は現実的ではないと思われます。銀行、信金などの一般の金融機関より、住宅ローン専門のモーゲージバンクといわれるところの方が金利は低めです。インターネットで金利を比較出来ますので良く比較検討の上ご利用ください。
]]>何より予算で条件が変わってしまうので、1が一番大事です。あくまで最大の予算なので、安いに越したことはないので、割高な物件をおすすめすることはありません。それでも予算内で出来るだけいい条件の物件をご紹介したいと考えています。
2は家族構成や住まいに対する考え方なので、ぜひご家族特で良くご相談ください。
3は土地をご検討の方でも最終的には建物を建てるので、イメージ出来なければ1と2で大丈夫です。
これらを手がかりにいくつか物件をご案内して、ご客様のご要望を明確にしていきます。その過程の中では、ご予算外やご希望エリア外でも参考のために物件をご案内させていただくこともあります。
]]>「瑕疵」というのは"傷"のことなので、心理的な傷がある（要は気になることがある）物件ということになります。例えば
などが、代表的な瑕疵物件です。一般的に市場流通性が低く、正常物件（瑕疵のない物件）と比べて、安く取引されることが多くなります。その瑕疵の内容によってかなりの差があり、相場の3~4割引なんてこともあります。結局のところ「気にするかしないか」なので、見つけたらお買い得かもしれません。
以前は競売物件(破産物件)も嫌われていましたが、今では名証上場の「株式会社やすらぎ」さんをはじめ、多くの業者さんの活躍もあって、中古住宅の重要な供給源のひとつとなり、ほとんど気にする人はいなくなっています。
それでも、こればっかりは気になる人は、絶対に買わないほうがいいです。住宅は必ず帰るところなの上に気持ちの問題なので、物理的に逃げられません...。家は安心して暮らせるのが一番です。購入してやっぱり気持ちよくないから売ろうと思っても、売りにくいのは事実です。ご自身は勿論、ご家族でよく考えてからご購入ください。
]]>私は出来ればあまり目立たず、お客さんは私が生きていくのに最低プラスアルファでいいと思っているのですが、今のままだとそこもままなりません・・・。ネットもそうだし、告知手法をもう少し検討しようと思います。
]]>もちろん当然のことで、これを如何に効率よくミスのないように行うかが問われていると思っています。最近は建築会社との提携もいくつか始めましたし、お客さんのお力になれるようがんばって行きたいと思います。
]]>です。当社では基本的のその逆を行くことにしています。基本的に性格が天邪鬼なこともありますが、なんと言っても、お客さんのサイトの使い勝手、ひいてはいい物件を紹介できるかに大きな影響を与えると考えているからです。
]]> 逆に当社の特徴は、とはいえ、今のところ労力に見合った？反響があるかというとそうでもないとは思うのですが、まあ好きな仕事ですからがんばってやりましょう！と言う感じです。
]]>そこで出てきた仲介手数料を割引という画期的な商品！私の知る限り仲介手数料半額を謳った「e-住み替え」さんがその走りだと思っていますが、それ以降たくさんの会社がて仲介手数料半額を打ち出し、最近では、仲介手数料無料の会社も珍しくありません。 以前は「半額」「無料」だけで差別化できていたものが、今では必ずしもそれだけで、競争優位に立てません。
]]> 同じように仲介手数料無料・半額を採用する弊社の状況を見てみても、経営は楽ではないといわざるを得ません。「仲介手数料無料・半額」というカテゴリーでも、厳しい競争が繰り広げられ、インターネットを利用したコスト削減を推し進めても、ますます高度化するHP制作技術、SEO対策、また、インターネット広告など。コスト肥大要因が目白押し??ただ、価格的なメリットだけで、お客さんが来る訳ではないとしたら、もう一歩進んで、仲介手数料割引の先にあるものを探していかなくてはならないと考えています。
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