エートスの特徴
住宅ローン申請代行手数料
他社のページを見ていると、たまに「住宅ローン申請代行手数料」とか「住宅ローン斡旋料」というものが掲載されているところがあります。大枠の内容としては、住宅ローンを購入者に代わって手続きをすることです。原則的に住宅ローンの斡旋は、仲介業務のは含まれていないので、その料金を設定することは自由だと思います。弊社ではその業務は、仲介業務と限りなく一体に近いと考えていますので、無料とさせていただきます。ただ、当社の場合、仲介手数料を半額or割引とさせていただいている関係上、利益は少なくならざるを得ません。ローン申請に必要な公的書類の取得費用に関してのみ、実費で頂くことにしています。多くは総額で5000円もあれば十分です。
仲介手数料の表示をしていない訳
仲介手数料を割引したり、無料にしている会社のHPを見ていると仲介手数料の表示がある場合があります。これは視覚的もお客さんの心に届きますし、当社としても取り入れたいと考えている表示項目です。でも掲載していないのはには理由があります。
物件登録時に仲介手数料が無料に出来るのか、半額なのかは記載することは簡単です。困るのは、価格変更があって売主の仲介手数料支払の条件が変わる場合です。これを漏れなく反映させるのが難しいかなと思っている訳です。実際にその数は1％ぐらいかもしれないので、表示したほうが売りになるし、実際はお客さんにとっても親切かなと悩んでいます・・・。
プリザーブドフラワーの成約者プレゼント
公式ブログと重複になってしまうのですが、当社の特徴ということで、こちらでもご説明します。
当社の仲介でご成約いただいた方には1万円相当のプリザーブドフラワーをプレゼントしています。 新居にお花があるってちょっとよくないですか？「プリザーブドフラワー」最近良く耳にする言葉ですが、本物の花に薬液を吸収させて保存できるようにしたお花です。詳しくはwikiなどを参考にしていただければと思います。保存状態にもよりますが10年以上も持つこともあります。
妻がネットで花屋をやっているので、自宅でよく作っているのを見て思いついた次第です。あ、成約に関係なくギフトに使っていただくと幸いです。
取り扱い物件種別
有限会社エートスでは、仲介手数料無料~半額でお取り扱いさせていただく、物件種別を一戸建て・土地のみからマンションも加えさせて頂くことにしました。当面の間はサイトへ物件の掲載はいたしませんが、個別にご依頼をｳ受けての物件探しはさせていただきます。
仲介手数料が変更になる場合
有限会社エートスでは物件を問合せいただいた段階で、仲介手数料が無料になるか半額になるかお伝えします。場合によって途中で仲介手数料が変更となる場合がまれにあります。その場合は変更になる理由を明確にお伝えします。実際発生するケースは、ほぼ売主からの仲介手数料が変更になった場合です。かなり厳しく価格交渉をしている時に売主から仲介手数料を泣いてくれと言われて交渉の術として受け入れることがあります。弊社も手数料を頂かないと商売になりませんから、買主に仲介手数料を頂くことになります。
どうして仲介手数料を無料~半額にするのか(有限会社エートスの場合)
うーん本当は満額(いわゆる上限である3.15％+6.3万円ですね)いただけるのならば、頂きたいというのが本音ではあります。でもそんなに頂かなくても事業が成り立つのなら、そんなに儲ける必要もないですし、普通に生きていければ、いいと思っています。
しつこくない
いきなり「しつこくない」なんて書いていますが、私(清沢)の性格は結構しつこいです･･･
(執念深いの方が正しいかもしれませんが)。でもお客さんにはしつこくしません。
仲介業務のクオリティ
相談業務、重要事項の調査、説明、売買契約書など不動産業の最も重要かつ基本的な部分は、他社とほぼ」変わらないサービスを行っています。ただし、経費を削減した営業体制のため、過剰な案内や営業電話、多くの資料請求への対応はできません（情報提供はホームページ・メールを基本としています）。また、原則的に営業エリアを杉並区周辺に限らせていただいています。
正直、大手業者とまったく同じサービスは提供できません。営業攻勢も決断をするいいきっかけになる場合もあります。他社と比較して利用していただければ幸いです。ちょっと喩えが違う気もしますが、ガソリンスタンドで言うならば、フルサービスのスタンドとセルフサービスのスタンドといった感じでしょうか。
HPが充実
このページを見ていただいている方には言わずもがななのですが、有限会社エートスのホームページでは出来る限り多くの資料を掲載しています。実際にお客さんからほかに資料請求をされてもこれ以上の資料が弊社にもありません。もちろん物件が気に入ったという場合には登記簿謄本や公図etcの準備はさせていただきますが、まず物件見学をするかしないかの判断はホームページだけで可能なように情報掲載をしています。
物件調査を一人の担当が行っている
多くの不動産会社では複数の営業担当者がいて（当然ですが・・・）、それぞれ担当物件があります。このため、その会社で扱っている物件でも、見ている担当者と見ている担当者がいます。お客さんの要望に合った物件があったとしても、ご紹介できない、また的確に回答できないことがあります。
ほかにも、営業担当者は通常ノルマがありますから、自分のお客さんは自分の担当物件で決めたい。そんなことからもお客さんへの情報提供が偏る傾向があります。
当社は物件を見ているのが担当の清沢だけですから（常勤が一人なので・・・）、当サイトに掲載してある物件全てにご回答しますし、ご説明できます。
杉並区周辺に特化
エートスの最大の特徴は、物件取り扱いエリアを事務所のある杉並区周辺に限っていることです。具体的には中野区、練馬区、武蔵野市、三鷹市、世田谷区です。この最大の理由は仲介業務の質を下げないで、仲介手数料の割引（無料or半額）を実現するには不可欠だと考えているからです。
