私は出来ればあまり目立たず、お客さんは私が生きていくのに最低プラスアルファでいいと思っているのですが、今のままだとそこもままなりません・・・。ネットもそうだし、告知手法をもう少し検討しようと思います。

もちろん当然のことで、これを如何に効率よくミスのないように行うかが問われていると思っています。最近は建築会社との提携もいくつか始めましたし、お客さんのお力になれるようがんばって行きたいと思います。

物件登録時に仲介手数料が無料に出来るのか、半額なのかは記載することは簡単です。困るのは、価格変更があって売主の仲介手数料支払の条件が変わる場合です。これを漏れなく反映させるのが難しいかなと思っている訳です。実際にその数は1％ぐらいかもしれないので、表示したほうが売りになるし、実際はお客さんにとっても親切かなと悩んでいます・・・。

1. かなり広範囲に物件を扱う
2. 取り扱い種別はほとんど全て(一戸建て・土地・マンションはモチロン、投資用物件などなど)
3. 物件資料はテキストデーターのみか、テキスト+間取・区画図がほとんどで、たまに写真がある程度

です。当社では基本的のその逆を行くことにしています。基本的に性格が天邪鬼なこともありますが、なんと言っても、お客さんのサイトの使い勝手、ひいてはいい物件を紹介できるかに大きな影響を与えると考えているからです。

当社の仲介でご成約いただいた方には1万円相当のプリザーブドフラワーをプレゼントしています。 新居にお花があるってちょっとよくないですか？「プリザーブドフラワー」最近良く耳にする言葉ですが、本物の花に薬液を吸収させて保存できるようにしたお花です。詳しくはwikiなどを参考にしていただければと思います。保存状態にもよりますが10年以上も持つこともあります。

妻がネットで花屋をやっているので、自宅でよく作っているのを見て思いついた次第です。あ、成約に関係なくギフトに使っていただくと幸いです。

そこで出てきた仲介手数料を割引という画期的な商品！私の知る限り仲介手数料半額を謳った「e-住み替え」さんがその走りだと思っていますが、それ以降たくさんの会社がて仲介手数料半額を打ち出し、最近では、仲介手数料無料の会社も珍しくありません。 以前は「半額」「無料」だけで差別化できていたものが、今では必ずしもそれだけで、競争優位に立てません。

その仲介手数料の総額は、

1. 買主が手数料を支払う際は６．３％＋１２．６万円、
2. 無料の場合は３．１５％＋６．３万円

とになるわけです。ですので、正確に言うと仲介手数料無料というのは、その取引に介在する仲介手数料を半額にしているというのが実態です。これは半額という場合でも同じです。

1. １社で売りと買いを両方やれば（両手）３．１５％＋６．３万円
2. 売りか買いのどちらかなら（片手）１．５７５％＋３．１５万円

どちらであれ、半分です。勿論片手の場合、一方の会社がどういう手数料でやっているかは分からないので、一取引で動く手数料の半額にはならないことが多いとは思います。

購入の際はほぼ100％一般媒介契約。売却の際は１－１．一般媒介契約（非明示型）、１－２．一般媒介契約（明示型）、２．専任媒介契約、３．専任専属媒介契約のいずれかを選択します。この契約で仲介手数料の支払義務を定めています。上記契約内容の詳細は後日説明します。

私のお勧めは

1. 貯金する(運用する)
2. 旅行する
3. 車を買う

でしょうか。日常生活に使うでもなく、その分高い家を買うのでもなく、浮いたお金は浮いたお金として別会計するのが良いのではないかと思います。出来るだけ頭金を多くするもの良いですが、まだ低金利。いろんな使い方があります。アフラックじゃないですけど、よーく考えよーお金は大事だよーです。